Hoe commercieel onroerend goed van de bank te kopen

Het eigendom van de Bank is in de regel het onroerend goed, waarvan de aankoop werd gefinancierd door de Bank, maar de borrrower in gebreke werd de bank gedwongen om eigendom te aanvaarden tot zijn beschikking. Omdat banken zich voornamelijk niet bezig zijn met het beheer van vastgoedbeheer, vormen ze een lijst met objecten te koop op omstandigheden "zoals het is", om zo snel mogelijk te verkopen. Volgens de voorwaarden is de koper van het pand verantwoordelijk voor de staat van het onroerend goed, wat het ook nodig is om te doen, elke noodzakelijke reparatiewerkzaamheden wordt carrièrecarrière als het tegenovergestelde niet is vastgesteld. Net zoals banken in residentieel onroerend goed financieren, financieren ze ook en commercieel onroerend goed en daarom, vaak commercieel onroerend goed te koop.

Stappen

  1. Titel afbeelding Kies een Credit Counseling Agency Stap 3
een. Zoek lijsten met commercieel onroerend goed tentoongesteld door banken te koop. Er zijn een aantal manieren waarop u deze objecten kunt vinden:
  • Raadpleeg de makelaar die is gespecialiseerd in het bezit van het bankwezen. Het is vooral handig als je een makelaar vindt met ervaring met banken met banken over commercieel onroerend goed.
  • Bel lokale banken en vraag om met iemand te praten uit de afdeling Verkoopopdrachten. De meeste banken hebben een specifieke afdeling of manager die met dergelijk onroerend goed werkt en al zijn kenmerken kent.
  • Kijk voor vastgoedveilingen via de lokale pers. Banken proberen altijd hun objecten op de veiling te plaatsen voordat ze te koop zijn met een vaste prijs. Statistieken tonen aan dat de meeste objecten die naar de veiling gaan, nooit van de handel worden verkocht. Daarom zijn veilingen een goede manier om commerciële objecten te identificeren die binnenkort op de markt zullen verschijnen.
  • Titel afbeelding Annuleer een Discover Credit Card Stap 2
    2. Verzamel geld voor de eerste bijdrage en expertise. In tegenstelling tot leningen voor residentiële onroerend goed, die vaak niet de eerste bijdrage vereisen, kan u een commerciële lening van u behalen, verplicht zijn om ten minste 25 procent van de verkoopprijs te verstrekken.
  • Titel afbeelding Investeer in Vooropbouw Real Estate Stap 5
    3. Krijg de voorlopige goedkeuring van een commerciële lening. U moet de volgende informatie verstrekken om in aanmerking te komen voor een commerciële lening:
  • Uw bedrijfsplan. Het is niet nodig als u een gebouw met meerdere appartementen koopt waarin u zult leven. In plaats daarvan moet u huidige huurovereenkomsten verstrekken met bestaande huurders of geabonneerde huurovereenkomsten met huurders die zullen invoeren.
  • Financiële verslagen van uw bedrijf. Ze omvatten rekeningen van bankrekeningen, belastingaangiften, inkomsten- en onkostenverslagen, boekhoudsaldi en al het andere dat de geldschieter u zal vragen om uw credit-restitutie kansen te controleren. Als het commerciële onroerend goed u van plan bent te kopen, - appartementengebouw, dan moet u uw eigen financiële rapporten verstrekken.
  • Bewijs van de eerste bijdrage.
  • Titel afbeelding Kies een Credit Counseling Agency Stap 7
    4. Verzamel informatie uit de lijsten van de makelaar voordat u een aanbieding doet:
  • Kopieën van eventuele expertise.
  • Alle reparaties van eigendom, die de bank akkoord gaat met betalen.
  • Is er een speciale vorm "zoals het is", die je moet ondertekenen.
  • Hoe lang gaat de bank uw aanbod of weigeren of verwerpen. U kunt ook verwachten van de oever van het aangename voorstel.
  • Methode voor het verzenden van uw aanbod.
  • Titel afbeelding Solliciteer voor het CBAP-examen Stap 6
    vijf. Een aanbieding doen op de lijst met makelaar. Stuur aanbod om onroerend goed te kopen, gezien het volgende:
  • Tel hoeveel de definitieve kosten zullen vormen en vergeet niet om ervoor te zorgen dat u dit bedrag beschikbaar heeft.
  • Pas op dat u geen te lage prijs aanbiedt, anders riskeert u dat de bank u niet serieus neemt als een koper. Raadpleeg een makelaar die is gespecialiseerd in commercieel onroerend goed.
  • Schakel het artikel in waarmee u een transactie kunt vermijden Als de bouwexpertise problemen zal identificeren met het object dat u onaanvaardbaar beschouwt.
  • Wees voorbereid op een vergadering-voorstel. Banken nemen zelden het eerste aanbod om eigendom te verkopen en reageren vooral op het aangename voorstel. Houd hier rekening mee wanneer u de eerste zin doet, en wees voorbereid om te onderhandelen over de laatste verkoopprijs.
  • Bevestig de voorlopige goedkeuring van uw lening aan uw aanbod.
  • Titel afbeelding Solliciteer voor een Fannie Mae Lening Stap 1
    6. Zorg ervoor dat het commerciële onroerend goed in een acceptabele staat voor u is. Nadat uw aanbieding wordt geaccepteerd, drukt u op de volgende professionals:
  • Inspecteur voor de bouw. De inspecteur maakt een grondige beoordeling van de eigenschapstatus en geeft u een schriftelijk rapport over alle nodige reparatiewerkzaamheden en let ook op wat u kunt verbeteren.
  • Titelagent. Het titelagent moet een volledige test van de titel maken om ervoor te zorgen dat de titel schoon is en dat eigendom daadwerkelijk kan worden verkocht.
  • Titel afbeelding Antwoord Document Based Vragen voor AP-tests Stap 8
    7. Stuur een tegenaanbieding als de accommodatie onverwachte reparatie vereist die u aanbiedt om voor de bank te betalen. Herzie de voorwaarden zolang beide partijen tevreden zijn.
  • Titel afbeelding Toepassen voor de linkkaart in Illinois Stap 2
    acht. Werk met je geldschieter om de deal te sluiten. Dit omvat het aanbieden van aanvullende documenten aan de schuldeiser en het titelbedrijf dat ze nodig hebben om de lening te sluiten.

    • Tips

    • Als de bank uw aanbod niet vanaf de eerste keer accepteert, blijft u vasthouden van onroerend goed. Als het gedurende een lange periode op de markt blijft, en u zult merken dat de verkoopprijs wordt verminderd, kan de bank meer vatbaar zijn voor uw straf, als u het opnieuw presenteert.

    Waarschuwingen

    • Het is goed waar dat banken hun commerciële onroerend goed snel willen verkopen, maar dit betekent niet dat u zeker onroerend goed kunt kopen tegen de prijs onder de marktwaarde. Banken proberen altijd de hoeveelheid geld te retourneren die ze door hun leners werden verschuldigd als gevolg van wanstalling, en dit bedrag overschrijdt meestal de waarde van het pand, anders zouden kredietnemers zelf eigendommen verkopen en met de bank vastzitten en.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar