Hoe een vlak complex te kopen

Aankoop van het appartementencomplex is een complex, lang en soms noodzakelijk. Het is erg belangrijk dat u de maximale hoeveelheid informatie verzamelt voordat u besluit om te kopen. Aanvragen van een hypotheek van het appartementencomplex, in tegenstelling tot een verklaring over de hypotheek voor de aankoop van een huis. Appartementencomplexen met vier en meer appartementen zijn commercieel eigendom en leningen onder hen hebben verschillende omstandigheden in het kader van het contract.

Stappen

  1. Titel afbeelding Koop een appartementencomplex Stap 1
een. Bepaal of u echt een complex met meerdere appartementen wilt kopen. Dergelijke huizen hebben een gemengde combinatie van kantoor en residentiële gebouwen, maar 80% van de bouwruimte moet worden toegewezen aan residentiële gebouwen. Een dergelijk residentieel complex moet een niveau C + of hoger hebben. Dit betekent dat u geen appartement kunt huren voor een dag of een week, en het appartement mag niet alleen bestaan ​​uit de slaapkamer, zoals in een hotel of motel.
  • Titel afbeelding Koop een appartementencomplex Stap 2
    2. Voordat je een lening neemt, vraag jezelf dan:
  • Is prijs gerechtvaardigd?
  • Zal ik het kunnen betalen? Dit is een winstgevende bijlage? Leners beoordelen meestal de kosten van huren, belastingen en hypotheken om de financiering correct te berekenen. In de ogen van commerciële leners zijn uw persoonlijke financiën niet zo belangrijk als het vermogen van het gebouw om zichzelf terug te verdienen.
  • Heb ik een goede credit rating?
  • Heb ik een eigendom dat als onderpand kan fungeren?
  • Moet ik een lening nemen als Corporation of als een naamloze vennootschap (LLC)?
  • Kan ik het hoofd bieden aan een appartementencomplex, of ik moet registreren van property management-bedrijven om problemen met huurders op te lossen of met onderhoud die kan ontstaan?
  • Ik zou een partner moeten zoeken?
  • In Good Condition Building?
  • Zal ik de kosten van het gebouw kunnen vergroten?
  • Titel afbeelding Koop een appartementencomplex Stap 3
    3. Verzamel informatie over het huis dat u wilt kopen. U mag geen lening worden uitgegeven als het gebouw aanzienlijke investeringen vereist of als het complex niet onmiddellijk met 85% wordt gevuld met ten minste drie maanden.
  • Titel afbeelding Koop een appartement complex Stap 4
    4. Praat met andere commerciële beleggers. Vraag hen naar de voordelen en mijnen van het bezit van het appartementencomplex.
  • Titel afbeelding Koop een appartementencomplex Stap 5
    vijf. Praat met de lokale makelaar. Vraag hen het bord over de plaats die u wilt kopen. Meer informatie over de mogelijke veranderingen in de districtsschaal of publicaties die een negatief economisch effect op uw complex kunnen hebben. Als het algemene plan van de stad is aangegeven dat een paar mijl van uw complex wordt gebouwd door de luchthaven, kan het moeilijkheden veroorzaken bij het huren van uw pand. Denk niet dat alles ongewijzigd blijft, kijk naar de geschiedenis van het district en suggereert welke veranderingen in de toekomst kunnen worden geproduceerd.
  • Titel afbeelding Koop een appartementencomplex Stap 6
    6. Geef uw ultieme doel aan - de reden dat u eigendom wilt kopen. Bepaal de strategie om het doel te bereiken, heb je wat economische problemen en kun je het complex verkopen, als je ze wilde bezitten. Hier zijn drie bedrijfsstrategieën:
  • Afstandsbediening in condominiums en verkopen ze aan huiseigenaren.
  • Profiteer van 1031. Door de wet van de Verenigde Staten hoeft u geen belasting te betalen bij het verkopen van woningen, maar als u het huis verkoopt, moet de belasting worden betaald.
  • Refinanize onroerend goed. Gebruik het voordeel dat u hebt ontvangen voor de aankoop van nieuw commercieel onroerend goed.
  • Titel afbeelding Koop een appartementcomplex Stap 7
    7. Het huis moet worden geïnspecteerd door een ervaren expert. Zorg ervoor dat de inspectie in alle aspecten werd uitgevoerd, reken niet op de standaardinspectie, die de inspectie van probleemgebieden niet omvat, zoals natte kelder. Betaal meer geld om een ​​volledige inspectie te hebben. Als de inspectie problemen onthult, doe dan geen voorstel of vermindering van de prijs om de nodige reparatie te betalen om geld te besparen.
  • Titel afbeelding Koop een appartementencomplex Stap 8
    acht. Verzamel alle benodigde documenten voor het voeden met de lening. Uw makelaar kan u helpen. De meeste kredietinstellingen vereisen de volgende documenten (maar uw bank kan meer nodig hebben):
  • Uw persoonlijke financiële toestand (of Fannie Mae Form 1003, als u van plan bent om een ​​hypotheek aan te vragen via Fannie Mae).
  • Documentatie op de huidige cashflow.
  • Het vermeldde bedrijfsresultaat van het gebouw voor de laatste twee jaar.
  • Het bedrijfsresultaat van het gebouw voor het laatste jaar naar de huidige datum.
  • Maandelijkse kosten voor het onderhoud van het gebouw voor de laatste 12 maanden.
  • Foto`s van het gebouw vandaag.

    • Tips

    • Je kunt geen flat complex kopen met meer dan 4 appartementen, als je geen goede krediet- en commerciële geschiedenis hebt. Sommige mensen beginnen met kleine koplexen of triplexes. Als ze erin slagen om deze accommodatie met succes een aantal jaren te beheren, gaan ze naar grotere, appartementsgebouwen. U hoeft niet op elk verworven complex te wonen, als u de mogelijkheid heeft om het snel te verkopen - verkopen.
    • Fannie Mae geeft meestal geen leningen om appartementencomplexen te kopen die minder dan een miljoen dollar waard zijn, anders zullen hun winsten niet voldoende zijn. U kunt nog steeds een lening aanvragen bij uw lokale bank, maar waarschijnlijk zal de rente in de bank hoger zijn.

    Waarschuwingen

    • Laat het onroerend goed counsel het contract lezen voordat u het ondertekent! De meeste commerciële leningen hebben een ongelooflijk overschatte prijs.
    • Kosten voor het indienen van een aanvraag voor een commerciële lening zijn erg hoog, de meesten kosten ongeveer vijfduizend dollar.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar