Hoe onroerend goed te kopen in australië

2. Bepaal waar je wilt leven. Snellere prijzen groeien in grote steden (grotendeels te wijten aan emigranten): Sydney, Perth, Brisbane en Melbourne. Meestal zijn bezoekers niet van plan terug te gaan, en in al deze steden zijn er veel mogelijkheden om naar werk te zoeken, vooral voor degenen die een visum gekwalificeerde migrant hebben. Met de ontwikkelde toeristische industrie kun je geld verdienen in kustgebieden, zoveel migranten openen een bedrijf op populaire plaatsen zoals gouden kust en Kerns in Queensland. Als je economisch wilt leven, let op kleine steden en dorpen, maar vergeet niet dat het dorp in Australië heel ver van de beschaving kan worden geplaatst, dus je moet deze vraag zorgvuldig onderzoeken.

3. Het juridisch ontwerp opnemen. Als u geen burger van Australië of een permanente inwoner van dit land bent, moet u woningen kopen, moet u toestemming van de evaluatiecommissie buitenlandse kapitaal (buitenlandse investeringsraad, firb) nodig. Na aanvraag zal de Commissie uw verzoek tot 40 dagen overwegen, maar in speciale gevallen kan de periode worden verlengd tot 130 dagen. U kunt beginnen met het sluiten van een contract voordat u toestemming krijgt, maar het is belangrijk dat het contract pas na ontvangst van toestemming in werking treden, anders zult u het contract schenden en zal worden gedwongen om een ​​boete te doen. Hierdoor kunt u niet in staat zijn om onroerend goed met veiling te kopen (en de veilingen zijn een gemeenschappelijke manier om huisvesting in Australië te verkopen), omdat de aankoop van onroerend goed op de veiling een onvoorwaardelijke overeenkomst is. Als u een nieuw gebouw of een huis in het dorp wilt kopen, zal de Commissie het meest waarschijnlijk niet nodig hebben, en uw advocaat kan zeggen of de vergunning vereist is voor het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent.

4. Koop onroerend goed. Nadat u de accommodatie heeft gevonden die u nodig hebt, maakt u eenvoudigweg een deal. Bij wet krijgt u een periode om te denken (5-10 dagen), en het contract omvat verschillende alinea`s die de transactie afhangt van enkele voorwaarden (bijvoorbeeld, van het ontvangen van de lening), maar in het algemeen zal u al in het algemeen zijn verbonden om een ​​aankoop te kopen, en je moet een vooruitbetaling van 10% maken. Als je huisvesting van de veiling koopt, zal er geen periode voor denken zijn. Uw advocaat zal de wettigheid van de transactie controleren, evenals de geschiedenis van onroerend goed, en het contract treedt in werking van ongeveer 6 weken.

vijf. Vergeet niet dat als u accommodatie in Australië wilt verkopen om een ​​ander te kopen, u zult naar de Commissie moeten gaan over de beoordeling van buitenlandse hoofdstad, dus probeer te kopen wat geschikt is voor u.

6. Financiering bieden. Als u van plan bent om naar Australië te emigreren en een lening te nemen om daar huisvesting te kopen, moet u een uittreksel van uw bank nemen (vertaald en gecertificeerd). Dit zal het proces van het verkrijgen van een hypotheek vergemakkelijken, want van een financieel oogpunt zal je allemaal vanaf het allereerste begin zijn, en je hebt geen geschiedenis in Australië. De meeste hypotheekleningen in Australië vereisen een bevestiging van inkomensniveau. In de regel lenen banken tot 80% van de kosten van huisvesting, maar er zijn andere leningen die rekening kunnen houden met uw accumulaties en bedragen op accounts in andere banken. Als u onroerend goed in Rusland heeft, is het beter om het te verkopen en accommodatie in Australië te kopen voor uw geld.

7. Ontdek wat je moet betalen, belastingen en commissies. Zoals in elk land, kost de aankoop van onroerend goed in Australië een ronde som. Het is de moeite waard om ongeveer 5% van de behuizing te benadrukken voor de betaling van alle commissies en belastingen: de belasting op de overdracht van landbezit (grootte is afhankelijk van de regio), de Commissie van advocaten, de Commissie voor het indienen van een aanvraag voor een Lening, lokale belasting (afhankelijk van de regio) en verzekeringen.

acht. Ontvang een visum, verblijfsvergunning en werk in Australië. Als u er zelf niet zeker van bent, neemt u contact op met speciale agentschappen - het hele proces zal veel gemakkelijker voor u en duidelijker worden.

negen. Denk aan welke eigenschap u wilt kopen: Nieuw gebouw of huisvesting op de secundaire markt. Het grootste voordeel van nieuwe gebouwen is het ontbreken van de noodzaak om een ​​aankoopvergunning te verkrijgen (dit is hierboven besproken), en dit vereenvoudigt het aankoopproces. De ontwikkelaar krijgt deze resolutie om 50% behuizing aan buitenlanders te kunnen verkopen. Dankzij deze zijn nieuwe gebouwen berekend op buitenlanders erg populair in Australië.

10. Denk aan het potentieel van geldinvestering in Australisch onroerend goed. Als u accommodatie in de stad koopt, zal het potentieel goed zijn. Sinds 2000 steeg de prijzen 50% dankzij de Olympische Spelen. In het algemeen in het land van 1997 tot 2003 stegen de prijzen met 112%. Natuurlijk, sindsdien vertraagde de groei en bedraagt ​​niet meer dan 3% per jaar, maar het zou u niet moeten schrikken, omdat de prijzen niet constant kunnen worden. Niettemin groeit de westkust van de stad PERT-prijzen gemiddeld met 15% jaarlijks.

elf. Ontdek alle subtiliteiten van gezondheid en onderwijs in Australië. De gezondheidsautoriteit wordt genoemd "Medicare", Maar het mag niet gratis worden gebruikt. Bijvoorbeeld, gepensioneerden die het geschikte visum hebben ontvangen, kunnen bijvoorbeeld geen contact opnemen met deze organisatie voor hulp. Als u geen permanente verblijfsvisa hebt, moet u onafhankelijk de diensten van artsen en verpleegkundigen financieren via een ziektekostenverzekering in het Australische bedrijf.

12. Overweeg alle versies van de stad en het land. De steden hebben een ontwikkeld transportsysteem: bussen, treinen en zelfs trams op sommige plaatsen. Taxidiensten zijn in een klein bedrag en taxi`s zijn overal. Je zult echter lange afstanden moeten overwinnen om in een andere stad te komen, dus in plaats van op de auto te rijden, is het beter om met het vliegtuig te vliegen. Bussen en langeafstandstreinen zijn goedkopere vluchten en het uitzicht vanuit het venster biedt verbluffend.