Hoe een echtgenoot mede-eigenaar te maken: 9 stappen

Als u onlangs getrouwd bent en uw woning al een huis of ander onroerend goed heeft, kunt u uw partner-mede-eigenaar van deze accommodatie maken, zodat jullie allebei zijn volle eigenaren worden. Om uw partner als mede-eigenaar toe te voegen, moet u letterlijk een nieuw registratiedocument invullen, tekenen, tekenen en registreren in het kantoor van uw districtsregistratie. Deze actie kan echter betreurbare financiële implicaties hebben, als u niet van tevoren alle punten van het contract beschouwt. U kunt een advocaat voor onroerend goed overleggen en erachter komen of u precies het verwachte resultaat krijgt.

Stappen

Deel 1 van 3:

Voorbereiding van document

een. Lees het hypotheekverdrag. Als uw eigendom in de hypotheek is, kan het contract een item bevatten "Verschuldigd in de verkoop". Dit gedeelte geeft uw geldschieter het recht om compensatie voor hypotheek volledig te eisen bij het wijzigen van eigendom van onroerend goed.

Zoals u uw partner wilt toevoegen als een volledige eigenaar van het onroerend goed, zal uw geldschieter deze operatie overwegen als een wijziging van het eigendomsrecht, dat valt onder de verstrekking van het verschuldigde Verdrag.
Als u uw echtgenoot als mede-eigenaar meebrengt, kan de geldschieter uw hypotheek zodanig verklaren dat niet aan de verplichtingen voldoet. Dit zal niet alleen een negatieve invloed hebben op uw kredietgeschiedenis, maar kan u en uw echtgenoot ook in een moeilijke financiële situatie plaatsen.
Als u een verschuldigd artikel in uw hypotheekovereenkomst hebt, moet u eerst toestemming krijgen van de geldschieter om uw echtgenoot als mede-eigenaar toe te voegen, en deze toestemming moet schriftelijk worden uiteengezet. Veel geldschieters gaan naar dergelijke concessies als ze van tevoren worden geïnformeerd, vooral als dit kleine geldschieters zijn, zoals lokale banken.

2. Begrijpen dat u de controle over uw eigendom kunt verliezen. Wanneer u de enige eigenaar van het pand bent, kunt u er alles mee doen dat u wilt. Als u uw partner als mede-eigenaar toevoegt, heeft het gelijke rechten op onroerend goed en u zult het niet kunnen verkopen, opnieuw opbouwen of andere acties uitvoeren zonder de instemming van de echtgenoot.

De naam van uw partner toevoegen aangezien mede-eigenaar uw totale onroerendgoeddeel van het geschil in het geval van een gerechtelijke procedures tegen het zal uitvoeren. Als de echtgenoot bijvoorbeeld onbetaalde schulden heeft, kan zijn geldschieter dwingen om onroerend goed te verkopen en schuldverplichtingen terug te betalen. Bekijk de financiële geschiedenis van uw echtgenoot voordat u een beslissing neemt om het mede-eigenaar te maken.

Als u uw echtgenoot meebrengt als een volledige mede-eigenaar van uw eigendom, verandert het de situatie in de ogen van banken, geldschieters en regeringen. Afhankelijk van de financiële status en de geschiedenis van de inkomsten van uw echtgenoot, kan het maken van zijn rekening als mede-eigenaar u een ongewenste persoon maken voor herfinanciering, omgekeerde hypothecaire lening en bepaalde publieke voordelen, zoals Medicaid Medicidation-programma.

3. Bepaal de nodige zinnen om problemen met de wil te voorkomen. Een typische reden om de naam van uw echtgenoot toe te voegen als een mede-eigenaar is om de toegang tot de rechten van erfenis te versnellen en dure processen op de wil te vermijden in het geval van uw vroegtijdige dood. Deze methode garandeert echter niet de automatische erfenis, en er zijn echter efficiëntere manieren om hetzelfde doel te bereiken.

In werkelijkheid maakt het toevoegen van een andere eigenaar alleen het Testament-proces complexer. Terwijl u uw eigen woning in onroerend goed heeft, zal het door het Testament blijven gaan.

Als uw doel is om de wil te vermijden, moet u een echtgenoot in documenten opgeven als een gezamenlijke huurder met het recht van erfenis. Als u in de staat woont waar alle beschikbare accommodatie in aanmerking wordt genomen, kunt u een huis of land opgeven als een gemeenschappelijk eigendom met het recht op erfenis. Arizona, Californië, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington en Wisconsin zijn nauwkeurig dergelijke staten. Anders verklaren gehuwde paren meestal onroerend goed als een volledige huurder.

In het kantoor van uw district moet Registrar een lijst met typen eigendomsregistratie zijn. Kies van hen het meest geschikt voor uw behoeften. Om erfenis door de wil te voorkomen, moet u wettelijke relaties kiezen die het recht op erfenis omvatten. Dit betekent dat na uw overlijden de echtgenoot automatisch uw eigendomsaandeel ontvangt.

Deel 2 van 3:

Beoordeling van belastingverplichtingen

een. Begrijp dat je belastingpauzes kunt verliezen. Als u belastingvoordelen voor onroerend goed heeft, zoals vrijstelling van belastingen op de enige behuizing, kunt u de echtgenoot aan mede-eigenaren toevoegen die u niet langer claimt. Dit kan uw onroerendgoedbelasting aanzienlijk verhogen. Neem contact op met de belastingadviseur Als u gewend bent gewerkt aan vrijstelling van onroerendgoedbelasting, en zich zorgen maakt over de mogelijkheid om dit recht te verliezen bij het toevoegen van een echtgenoot als mede-eigenaar.

2. Betaling van belasting op binnenlands. Wanneer u uw partner toevoegt aan mede-eigenaren, maakt u, daardoor een geschenk. Amerikaanse belastingafdeling (IRS) biedt belastingbetalers een geschenk tot $ 14.000 per jaar per persoon. Als we aannemen dat het onroerend goed veel meer is dan dit bedrag, start een dergelijk geschenk automatisch het proces van zijn belastingheffing.

3. Bespreek de kapitaalgroei met uw echtgenoot. Inkomstenbelasting van kapitaalwinsten U kunt betalen uit de verkoop van onroerend goed. Bijvoorbeeld, als u een huis koopt voor $ 100.000, dan wordt dit bedrag de uwe "Basis" Eigendom. Als u vijf jaar later hetzelfde huis verkoopt voor $ 200.000, dan is de toename van uw kapitaal $ 100.000.

Als u een echtgenoot met mede-eigenaar maakt, moet hij rekening houden met de basis bij het verkopen van eigendom. Dit betekent dat het tegelijkertijd aanzienlijk meer belastingen op kapitaalverhogingen kan betalen dan wanneer deze eigenschap is ontvangen over de rechten van erfenis na uw overlijden. Stel dat u het vorige voorbeeld kunt voortzetten, stel dat u thuis een partner-mede-eigenaar hebt gemaakt die u hebt gekocht voor $ 100.000. Je sterft 50 jaar later, en je echtgenoot besluit om een huis vijf jaar na dit evenement voor $ 1 miljoen te verkopen. Zijn kapitaalwinsten zijn $ 900.000.

Desalniettemin, als u de accommodatie aan uw partner na in uw dood hebt gepasseerd, bijvoorbeeld door het getuigenis van de begunstigde, zal de kapitaalgroei gelijk zijn aan de marktwaarde van het huis op het moment van aanschaf. Het kan de vermogenswinsten aanzienlijk verminderen. Terugkeren naar $ 100.000, stel dat u een getuigenis van de begunstigde (TOD) op uw echtgenoot hebt gemaakt. Toen je in 50 jaar sterft, krijgt je echtgenoot een marktwaarde van $ 900.000. Vijf jaar later, na het verkopen van een huis voor $ 1 miljoen, moet hij kapitaalwinsten betalen $ 100.000.

Voordat u een partner-mede-eigenaar maakt, bent u allebei belangrijk om te begrijpen hoe het mogelijk de belastingverplichtingen zal beïnvloeden, en u kunt dus een geïnformeerde beslissing nemen die geen onaangename verrassing zal zijn.

Deel 3 van 3:

Gebruik van een daad van weigering

een. U kunt de vorm krijgen van een weigering van het recht van rechten op het kantoor van de District Registrar in de locatie van de accommodatie. Het daad van weigering wordt door uw interesse in het eigendom van een kameroverschrijdende persoon omgeleid. Deze handelingen worden vaak gebruikt bij het toevoegen van een andere naam aan het bedrijfsleven, of om de naam van de begunstigde te wijzigen, omdat ze gemakkelijk te gebruiken zijn, goedkoop en niet de eigenaar van het inhuren van een advocaat vereisen.

De vorm van de ACT bevat een formulier voor het maken van uw naam, de namen van de mensen die u wilt overdragen, evenals een wettelijke beschrijving van de accommodatie (die van uw oude bedrijf kunnen worden gekopieerd).
Op deze manier kunt u onroerend goed herschrijven van uw exclusieve eigendom tot een samenwerking met uw partner. Daar specificeert u dat nu jullie beiden eigenaren van onroerend goed zijn.

2. Teken de handeling in de aanwezigheid van een notaris. Zonder certificering van het zegel van de notaris heeft het document geen juridische kracht. Sommige districten vereisen ook de aanwezigheid van getuigen.

Sommige regio`s vereisen mogelijk een handtekening van de echtgenoot op de wet. Met de omstandigheden kunt u vertrouwd maken op het kantoor van de distributorgrichten bij het ontvangen van een formulier, maar u kunt meestal om een vorm vragen die oorspronkelijk een verplichte handtekening van beide echtgenoten nodig heeft.

Afhankelijk van het type verklaring aan de accommodatie, moet u mogelijk de echtgenoot lezen.Hij verklaart onder de eed dat u een getrouwd stel bent, en een dergelijke verklaring moet door u zijn ondertekend in de aanwezigheid van een notaris. Als u bijvoorbeeld het pand als een volwaardige huurovereenkomst of als communautair eigendom declareert, moet de goedkeuring van het document vergezeld gaan van de eed van de echtgenoot, aangezien in dit geval de ondertekening van het document alleen kan worden uitgevoerd een getrouwd stel.

3. Een gecertificeerd document verkrijgen. Na het invullen en ondertekenen van het document, moet deze worden geregistreerd in het Office of Your District Registrar, omdat het deel uitmaakt van het officiële document van eigendom. U moet een bepaalde betaling doen voor deze service.

Het is ook mogelijk dat u extra vastgoedbelasting moet betalen, die zal worden herzien als gevolg van de wijziging van eigendom.

Deel in het sociale netwerk: