Hoe een contract te maken voor de verkoop van onroerend goed zonder tussenpersonen

Wanneer de huisbehuizing zijn thuis verkoopt zonder de deelname van makelaar, moet hij of zij een overeenkomst geven voor de verkoop van onroerend goed. Een dergelijk contract wordt verkocht zonder tussenpersoon. Het contract in detail onthullingen en verkoopvoorwaarden en beschrijft elke partij. Volg het volgende advies om een contract te compileren voor de verkoop van onroerend goed zonder tussenpersonen.

Dit artikel is geen juridisch advies. Neem contact op met een advocaat na het opstellen van een ontwerpcontract en / of vóór het ondertekenen van juridische documenten.

Stappen

Methode 1 van 1:

Voorbereiding van het contract

een. Geef de partijen van het contract op. Geef de officiële naam aan de partijen van het contract en bepaal elke "koper" of "verkoper". Bijvoorbeeld: "John Dow (" koper ") en Jane Dow (" verkoper ") zijn het eens over het volgende". Nadat u elke kant hebt geïdentificeerd als koper of verkoper, moet u op deze manier deze gedurende de gehele periode van het contract verwijzen.

2. Geef de titel van het Verdrag.Geef een overeenkomst een korte naam, bijvoorbeeld, bijvoorbeeld "Vastgoedverkoopcontract" of "Overeenkomst voor de verkoop van onroerend goed", die u kunt gebruiken om het contract onder andere documenten toe te wijzen. Je kunt dit doen in dezelfde zin, waarin de zijkanten bijvoorbeeld: "John Dow (" koper ") en Jane Dow (" verkoper ") zijn genoemd. Deze overeenkomst concludeert een verkoopcontract (" Verdrag ") van de 3e Juni 2001 ".

3. Beschrijf onroerend goed. Bij het beschrijven van onroerend goed, die in het kader van het contract wordt verkocht, is het noodzakelijk om het adres of de naam van de straat te verstrekken, evenals een volledige wettelijke beschrijving. Dit is belangrijk omdat het postadres kan variëren, en de wettelijke beschrijving is niet onderhevig aan verandering. Om de volledige wettelijke beschrijving van de behuizing te bepalen, moet u een kopie krijgen van de meest vroege officiële handeling of document die het eigendom van de lokale autoriteiten bevestigt in de locatie van het pand. Misschien is het uitgeven van kopieën van dergelijke documenten een betaalde service.

4. Beschrijf de betalingsvoorwaarden. Als de betaling op een eenvoudige manier wordt uitgevoerd, namelijk: de koper verzendt de verkoper een bepaalde suma van contant geld op een specifieke dag, en de verkoper overdraagt aan de koper om betaling te ontvangen, laat dan alles achter zoals het gaat om de betalingsvoorwaarden van één aanbieding. Desondanks zijn de betalingen in de in overweging van de Verdragen in de regel complexer. Mogelijk wilt u in de betalingsvoorwaarden de volgende bepalingen opnemen:

Complete verkoop Prijs. Ongeacht of de betalingsvoorwaarden in één zin zijn uiteengezet of een hele pagina maken, moeten ze de totale waarde van het pand opnemen. Volledige verkoopwaarde is het bedrag van het goedgekeurde voorstel, zonder bijdragen of vroege betaalde stortingen af te trekken.

Storting en andere bijdragen. Wanneer de verkoper het aanbod van de koper aanvaardt, neemt de laatste in de regel een vergoeding. Een dergelijke samenvatting wordt een aanbetaling genoemd, aangezien het wordt betaald om de intentie van de koper te bevestigen om een aankoop te doen. Het bedrag van de aanbetaling en de datum van bepalingen moeten worden verstrekt door de betalingsvoorwaarden.

Vertrouwen management. Wanneer de koper een aanbetaling doet voor het kopen van onroerend goed, blijft het in de regel om de verkoper te beheren vóór de voltooiing van de transactie. Dit geld is tegelijkertijd eigendom van de partijen. Als de verkoop niet plaatsvindt, kan de aanbetaling in de verkoper blijven of worden teruggestuurd naar de koper, het is allemaal afhankelijk van specifieke omstandigheden. In het geval dat de aanbetaling of andere bijdragen in trustmanagement blijven, moet het Verdrag ook voorzien in de naam en de locatie van de financiële instelling, een trustbedrijf of het bedrijf dat het eigendom van onroerend goed verifieert.

Onroerend goed belasting. Aangezien de aankoop van onroerend goed niet noodzakelijk valt met het betalingsbelastingschema in een specifiek district, wordt het belastingbedrag verdeeld tussen de partijen bij het contract op het moment van de conclusie van de transactie.

vijf. Beschrijf eventuele commotes of beperkingen met betrekking tot het onroerend goed. Servitude is het recht van derden om een deel van het pand te gebruiken. Een persoon die een dienstbaarheid heeft verstrekt, heeft het recht om te passeren. NS. Algemene beperkingen worden vastgesteld met betrekking tot het onroerend goed door de vereniging van huiseigenaren, die bevoegd is om de eigenaar op een bepaalde manier eigendom te verplichten of zelfs het toelaatbare aantal huisdieren te beperken.

6. Beschrijf alle accommodatie die is opgenomen in de uitverkoop. Verlichtingsfittingen, meubels en dergelijke. Om eventuele misverstanden te voorkomen over wat in de verkoop moet worden opgenomen, geeft u een volledige beschrijving van de accommodatie.

7. Beschrijf onvoorziene omstandigheden. De onvoorziene omstandigheid in het contract is een voorwaarde of een gebeurtenis die kan optreden voordat het contract juridisch bindend wordt voor beide partijen. Naar deze omstandigheden:

Goedkeuring verkrijgen van de huisvestingscommissie. Bij het kopen en verkopen van eigendom moet de koper de mogelijkheid krijgen om het onroerend goed te controleren op defecten. U moet bepalen wie de controle zal betalen, evenals welke defecten de sluiting van het contract zullen beïnvloeden. Bijvoorbeeld: "Koper zal betalen voordat de transactie wordt gesloten. Onderhandelingen over de herziening van deze bepalingen zijn alleen mogelijk als de woninginspectie aanzienlijke schade detecteert, waarvan de kosten hoger zijn dan $ 500 voor de eliminatie van elk afzonderlijk defect. Verantwoordelijkheid voor herstel of reparatie draagt een koper als de kosten niet hoger zijn dan $ 500 voor elk defect ".

Financiering krijgen. Als de verkoop afhangt van de vraag of de koper een lening ontvangt, beschrijf dit feit en geeft u de nodige hoeveelheid hypothecaire lening op, de naam van het hypotheekbedrijf, evenals de betaalmethode.

acht. Verstrek informatie die moet worden onthuld. De normen van de nationale wetgeving kunnen voorzien in de verplichte openbaarmaking van bepaalde gegevens aan potentiële kopers. Bekijk de bepalingen van de wetgeving of met een advocaat op vastgoedtransacties, of met een makelaar in onroerend goed om dergelijke informatie te bepalen. In de regel inschakelen:

Gebreken die van invloed kunnen zijn op de beoordeling van eigendom. De eigenaar van huisvesting mag niet op zoek zijn naar dergelijke defecten, maar als hij weet wat hun bestaan is, is het verplicht om het te melden. Een voorbeeld van informatie die onderhevig is aan openbaarmaking kan informatie zijn over de overstromingen van de kelder, die de pijp stroomt, de noodzaak om het dak te repareren, evenals veranderingen in de Zonale tarieven en prijzen.

Risico`s geassocieerd met verven en vernissen die lood bevatten. Als het onroerend goed werd gebouwd tot 1978, vereist de federale wetgeving van de Amerikaanse federale wetgeving van al het bekende leiderschap over het gebruik van loodverven op basis van lood, omvatten een speciale waarschuwing en een kopie van de verfbrochure met giftige materialen die door de milieubescherming worden opgesteld Agentschap (EPA).

negen. Leer of er eisen zijn in uw land over specifieke formulering in het contract voor de verkoop van woningen. Verschillende landen hebben verschillende wetten die de sluiting van onroerend goedverdragen regelen, in veel landen zijn er vereisten voor specifieke formuleringen of informatie die moet worden opgenomen in de overeenkomsten van dit type. Raadpleeg een advocaat in onroerend goed of met een makelaar die opereert op basis van een licentie met betrekking tot informatie die door het contract moet worden verstrekt.

10. Beschrijf hitches in geval van niet-nakoming van een van de partijen in het kader van het contract. In contracten voor de verkoop van behuizing wordt gewoonlijk verstrekt als de ene partij niet voldoet aan de voorwaarden van het contract, kan de andere haar rechten voor de rechtbank beschermen of een aanbetaling achterlaten als een dekking van schade, en om het contract te verbreken. Mogelijk moet u een advocaat raadplegen over juridische formuleringen om er zeker van te zijn dat zij hun rechten verdedigd hebben.

elf. Zorg voor definitieve informatie. Op de laatste vergadering is de conclusie. De koper geeft het bedrag van de contactpersoon voorzien, en de verkoper brengt een geschreven ontvangst aan de koper. Aangezien de definitieve conclusie van het contract afhangt van de inspecties, financiering en / of andere gebeurtenissen, moet in het Verdrag voor de verkoop van onroerend goed worden verstrekt voor de timing van hen, evenals de looptijd van het contract. In de regel voorziet de voorwaarden van het contract dat de transactie gedurende zes dagen na de datum van ondertekening van het contract moet worden voltooid. U kunt ook de partij die verantwoordelijk is voor het verrichten van betalingen voor het aanbieden van een officiële handeling, verzekering tegen tekortkomingen in het recht van eigendom, evenals voor andere uitgaven voor het sluiten van een transactie,.

12. Geef een plek om te ondertekenen. Een kenmerkende plaats moet een lijn voor de handtekening van elk van de partijen omvatten, er is voldoende ruimte voor handtekeningen, de namen van de partijen in het afdrukformulier, evenals een plaats voor notarisatie van handtekeningen en een plaats voor notarisafdichtingen.

Waarschuwingen

U moet een advocaat raadplegen voordat u documenten ondertekent die Navashi Wettelijke rechten en verantwoordelijkheden kunnen beïnvloeden.
Door de wettelijke beschrijving van onroerend goed te bieden, gebruikt u de stenografische versie van een dergelijke beschrijving niet. Zorg ervoor dat u een volledige wettelijke beschrijving gebruikt, opgesteld op basis van de vroegste officiële handeling of het document dat eigendom is bevestigd.

Deel in het sociale netwerk: