Hoe een overeenkomst op te stellen over de overname van onroerend goed in termijnen (contract voor de verkoop van het land)

Wanneer de eigenaar zijn eigendom wil verkopen en ermee instemt om een lening aan de koper te verstrekken (niet verwarren met de traditionele hypotheek), kunnen de partijen een overeenkomst sluiten waarin deze intenties zullen worden ingeschakeld. Dit contract wordt ook wel een overeenkomst in het landbezit genoemd en wordt gebruikt om de voorwaarden waarop elke partij akkoord gaat om deel te nemen aan de transactie. Een dergelijke overeenkomst is een alternatief voor traditionele hypothecaire leningen en is nuttig in het geval wanneer de hypotheek niet beschikbaar is voor de koper van de behuizing. Het contract is ook handig voor huiseigenaren die snel een transactie willen maken of het maandelijks inkomen ontvangen.

Stappen

Deel 1 van 4:

Voorbereiding van het contract

een. Geef de naam van het contract op. Markeer het met vet en plaats in het midden bovenaan de pagina.

De titel van het contract moet zijn essentie weergeven. Bijvoorbeeld, "Verdrag over de verwerving van onroerend goed in termijnen" of "overeenkomst voor de verkoop van het land".
Laat een plaats achter waar elk onderdeel de datum van ondertekening van het contract kan specificeren.

Titel afbeelding Schrijf een contract voor een daad (landcontract) Stap 2

2. Maak een lijst van de partijen in het kader van het contract. Geef bij het vermelden van de partijen hun namen en de overeenkomstige definities die in het contract met betrekking tot hen zullen worden gebruikt, bijvoorbeeld "koper" of "verkoper".

Bijvoorbeeld: "John Dow (" koper ") en Jane Dow (" verkoper ") zijn het eens over het volgende".

Schakel het volledige adres van elke kant aan bij het contract.

Titel afbeelding Schrijf een contract voor een akte (landcontract) Stap 3

3. Beschrijf het pand. Omdat het postadres kan variëren, is het bovendien de moeite waard om de volledige wettelijke beschrijving van de accommodatie te integreren.

U kunt een dergelijke beschrijving vinden in de vroegste officiële handeling of document dat het recht van eigendom bevestigt.

Als u geen kopie van deze documenten heeft, neemt u contact op met de plaatselijke autoriteiten op de locatie van de accommodatie om ze te krijgen. De registrar kan een kleine vergoeding in rekening brengen voor het leveren van dergelijke diensten.

Titel afbeelding Schrijf een contract voor een akte (landcontract) Stap 4

4. Controleer voor wie het recht om persoonlijk bezit te bezitten. Huishoudelijke apparaten, zoals vaatwassers, drogers, ovens en koelkasten, kunnen soms worden opgenomen in de transactie. Geef het van tevoren op.

U kunt deze informatie opgeven in de bijlage bij het contract.Abonneer u op de toepassing op dezelfde manier als u een overeenkomst hebt gegeven: onderteken het en wikkel het Notarieel in.

Deel 2 van 4:

Beschrijf de beperkingen

een. Beschrijf bepaalde servitudes. Een dienstbaarheid is het beperkte recht van derden om een deel van de accommodatie te gebruiken, bijvoorbeeld, het recht van een buurman om de toegangsweg te gebruiken, zoals de enige manier om bij de behuizing te komen.

Geef in lokale autoriteiten op, de aanwezigheid van dergelijke commotes voor onroerend goed. Daar moet je een beschrijving van allerlei soorten servitude vinden.

Titel afbeelding Schrijf een contract voor een akte (landcontract) Stap 6

2. Let op bestaande onderpandrechten of andere soortgelijke rechten van derden aan eigendom. Aangezien de verplichtingen met vastgoedbeveiliging voor het belang van de derde partij in de accommodatie voorzien of de rente van de koper beperken, heeft de laatste het recht om dergelijke informatie volledig te openbaar maken.

Rechten van derden kunnen een hypotheek of andere soorten leningen omvatten, waar onroerend goed als onderpand is gebruikt. Dit omvat ook een onvervulde rechterlijke beslissing, volgens welke het pand is beschreven.

Volledige namen en adressen van alle geldschieters moeten worden opgenomen.

Titel afbeelding Schrijf een contract voor een akte (landcontract) Stap 7

3. Beschrijf speciale verplichtingen die van invloed zijn op het gebruik van eigendom. Speciale verplichtingen zijn de regels die van invloed zijn op het feit dat de eigenaar mogelijk niet met onroerend goed doet, meestal dat het gevolg is van een overeenkomst tussen ingezetenen van een bepaald gebied.

Er kunnen bijvoorbeeld beperkingen zijn voor de constructie van aanvullende structuren op de site of op de kleuren waarin het buitenste deel van het pand kan worden geschilderd.

Speciale voorwaarden, in de regel, hoofdt de associatie van huiseigenaren in het gebied waar eigendom zich bevindt. Ontdek het in de associatie over het bestaan van dergelijke speciale verplichtingen.

Deel 3 van 4:

Bepaal de voorwaarden

een. Woord betalingsvoorwaarden. Zorg ervoor dat ze ze beschrijven zijn beschikbaar en volledig. Betalingsvoorwaarden omvatten:

Maandelijkse bijdrage. Inclusief in het contract het bedrag van de hoofdschuld, rente en de totale maandelijkse bijdrage aan de specifieke datum van betalingen, evenals de betaalmethode. Als er een grotere betaling is in het verstrijken van de leningsperiode, beschrijf deze op dezelfde manier.
Interesse. Geef de rente op en beschrijf hoe deze wordt opgebouwd. Bijvoorbeeld: "De rentevoet is zeven en een half procent (7.5%) en op jaarbasis opgebouwd ".
Achterstallige betalingen. Geef aan in welke gevallen maandelijkse bijdragen worden beschouwd als achterstallige en toegepaste fijne straf. Bijvoorbeeld: "Betaling dient te geschieden op de 1e dag van elke maand - de betaling wordt beschouwd als achterstallig, als deze niet wordt uitgevoerd tot het einde van de werkdag van de 15-daagse maand. Straf van 25.00 Amerikaanse dollars zijn van toepassing op alle achterstallige betalingen ".
Contracttijd. Geef de eerste en laatste data van terugbetaling van de hoofdschuld, evenals de totale looptijd van het contract. Bijvoorbeeld: "Betalingen worden gemaakt van 1 april 2009 tot 1 mei 2019, de totale geldigheidsperiode van het contract - honderd en twintig (121) maand".
Termijn De inwerkingtreding van het contract moet zeer duidelijk worden beschreven, aangezien de verplichtingen die het bevat niet vóór deze datum in werking treden.

Titel afbeelding Schrijf een contract voor een daad (landcontract) Stap 9

2. Beschrijf de rechten en plichten van elke kant. Tijdens de duur van het contract zijn de verkoper en de koper geïnteresseerd in eigendom. Daarom moeten de verplichtingen van elke kant met betrekking tot eigendom duidelijk in het contract worden uiteengezet. Hier zijn enkele gemeenschappelijke bepalingen die u mogelijk wilt opnemen:

Dienst. Koper in de aankoopovereenkomst in termijnen, in de regel, wordt de verplichtingen van onderhoud en inhoud van onroerend goed aangenomen. De verkoper kan echter in het contract de bepaling willen opnemen volgens welke hij / haar de mogelijkheid heeft om een aantal noodzakelijke reparaties te doen in het geval dat de koper ze niet tijdig kan maken.

Onroerend goed belasting. De verkoper moet een vastgoedbelasting opnemen in het bedrag van de maandelijkse betalingen of elk jaar om een account aan de koper te schrijven om de belasting te betalen. Betaalmethode moet worden beschreven in het contract. Bijvoorbeeld: "Verantwoordelijkheid voor de betaling van vastgoedbelasting wordt gedragen door de koper - het bedrag van dergelijke belasting is opgenomen in de maandelijkse bijdragen".

Gebruik. De koper in het Verdrag voor de verkoop van de aarde heeft het exclusieve recht van eigendom van eigendom of verblijf in het met een beperking aan het recht om nieuwe gebouwen te bouwen of oud te worden. Tegelijkertijd behoudt de verkoper het recht voor om eigendom als een lening te gebruiken en het recht op onderpand te gebruiken binnen het door de bestaande wetgeving geautoriseerde kader in het kader.

Titel afbeelding Schrijf een contract voor een daad (landcontract) Stap 10

3. Bepaal wie een verzekering betaalt. In de regel is de koper verantwoordelijk voor de verzekering van onroerend goed, wat het onderwerp is van het contract en moet in de meeste gevallen de verkoper aangeven als een verzekerde persoon. Wie verantwoordelijk is voor de verzekering van onroerend goed, zorg er dan voor dat u dit in het contract opneemt.

Als de koper de verantwoordelijke persoon is, geef dan de som van de verzekeringspremie op.

Titel afbeelding Schrijf een contract voor een daad (landcontract) Stap 11

4. Geef aan hoe en wanneer het recht op onroerend goed is overgebracht naar de koper. Volgens het Verdrag voor de verkoop van de aarde blijft het eigendom van eigendom voor de verkoper voordat de koper de laatste betaling uitvoert.

Wanneer de laatste betaling is gedaan, moet de verkoper de koper een officieel document geven dat het eigendom van de koper aan de aarde bevestigt.

Ondanks het feit dat de procedure voor het overbrengen van eigendom is standaard, moet u het nog steeds registreren in het contract om verdere misverstanden te voorkomen.

Titel afbeelding Schrijf een contract voor een akte (landcontract) Stap 12

vijf. Geef de beschikbaarheid op van andere verplichte omstandigheden in overeenstemming met de wetgeving van uw land. Wetten die de procedure voor het sluiten van contracten voor de acquisitie van onroerend goed in termijnen of contracten voor de verkoop van het land zijn variërend van land tot land. Verken de lokale wetgeving of raadpleeg met een advocaat die is gespecialiseerd in vastgoedtransacties om dergelijke aanvullende vereisten te identificeren. Verplichte omstandigheden in overeenstemming met de lokale wetgeving kunnen het volgende omvatten:

Het recht van vroeg herstel. Het recht van vroeg herstel is het recht van de verkoper om het volledige bedrag van de lening terug te vorderen in geval van een overtreding door de betaling van de koper of andere voorwaarden van het contract.

Garanties. In veel landen mag de verkoper eigendom uiten in het kader van het verkoopcontract, zonder garanties aan de koper te bieden. Sommigen moeten de verantwoordelijkheid van het contract uitsluiten als u geen garanties geeft.

Deel 4 van 4:

Laatste slagen

een. Neem een artikel op over de volledigheid en de laatste aard van het contract. Geef aan dat het contract "het volledige contract van de verkoper en de koper omvat". Geef ook op dat eventuele wijzigingen in het contract correct moeten worden besproken door de partijen bij het contract.

Deze bepaling bespaart partijen van mogelijke verdere vereisten van een van de partijen die niet in het contract zijn geregistreerd.

Titel afbeelding Schrijf een contract voor een daad (landcontract) Stap 14

2. Geef een plek om te ondertekenen. Een kenmerkende plaats moet een lijn voor de handtekening van elk van de partijen omvatten, er is voldoende ruimte voor handtekeningen, de namen van de partijen in het afdrukformulier, evenals een plaats voor notarisatie van handtekeningen en een plaats voor notarisafdichtingen.

Handtekeningruimte moet ook een plaats bevatten voor de datum van ondertekening van elk van de partijen. Het zal dus duidelijk zijn dat het contract na het volledige deel van de partijen is ondertekend en er geen wijzigingen zijn aangebracht vanaf de datum van ondertekening.

Titel afbeelding Schrijf een contract voor een akte (landcontract) Stap 15

3. Laat de advocaat uw contract onderzoeken. Idealiter moet een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties door uw contract te bladeren voordat u deze ondertekent. Hiermee kunt u ervoor zorgen dat het contract voldoet aan de vereisten van de wetgeving en er zijn geen belangrijke punten gemist. Hoewel het op de lange termijn extra kosten kan inhouden, kost het u veel minder dan het proces over de ontrouw van het contract.

Titel afbeelding Schrijf een contract voor een akte (landcontract) Stap 16

4. Abonneer het contract en wikkel het met notarissen. U en de koper moeten een contract ondertekenen in de aanwezigheid van een notaris, zodat het contract juridische kracht heeft opgedaan.

Titel afbeelding Schrijf een contract voor een daad (landcontract) Stap 17

vijf. Een kopie maken. U en de koper moeten een papieren exemplaar van de overeenkomst hebben.

Het creëren van een elektronische kopie is ook een goed idee in het geval van iets gebeuren met papier.

Houd een papieren kopie op een veilige plaats, zoals een thuiskluis of een bankcel.

Tips

Gebruik bij het opstellen van een contract het monster dat u kunt vinden op internet. U kunt het wijzigen op basis van uw behoeften en vereisten en (bij voorkeur) tonen een advocaat.
Als u nog steeds een hypotheek aan eigendommen betaalt, is het een goed idee om toestemming te krijgen van de huidige hypotheeknemer voordat u het contract ondertekent.
Ook zal een goed idee de rentecursatie verduidelijken met het bestaande maximum onder wetgeving.

Waarschuwingen

Als u twijfelt, raadpleegt u een advocaat voor advies.
Dit artikel is geen juridisch advies. Raadpleeg een advocaat om een juridisch document te bevestigen voordat het ondertekent. U moet het advies van een advocaat ontvangen voordat u documenten ondertekent die van invloed kunnen zijn op uw wettelijke rechten en / of taken.
Door de wettelijke beschrijving van onroerend goed te bieden, gebruikt u de stenografische versie van een dergelijke beschrijving niet. Zorg ervoor dat u een volledige wettelijke beschrijving gebruikt, opgesteld op basis van de vroegste officiële handeling of het document dat eigendom is bevestigd.

Deel in het sociale netwerk: