Hoe huurders te selecteren: 13 stappen (met illustraties)

De meeste verhuurders weten hoe moeilijk het kan zijn om de huurder te uiten nadat de huurovereenkomst is ondertekend. Dat is de reden waarom het zo belangrijk is voor zorgvuldig huurders voordat het documenten ondertekent. Iedereen kan doen alsof ze een ideale huurder zijn, dus geef niet in bij de eerste indruk. Een aanvraag invullen, een algemene audit uitvoeren, kredietcontrole en de vereiste van aanbevelingen bespaart u in de toekomst van hoofdpijn.

Stappen

Deel 1 van 3:

De aanvraag invullen

een. Besteed een voorlopige uitval voordat u het aanvraagformulier uitdelen. Voordat u het aanvraagformulier geeft of mensen uitnodigt om huurkamer te tonen, maak dan een voorlopige cheque telefonisch. Dit is een gemakkelijke manier om mensen te verwijderen waarvoor het object gewoon niet geschikt is voor de ene of andere reden. Voorlopige uitval bespaart u en kandidaat-tijd en geld, omdat u zich geen zorgen hoeft te maken over de algemene audit en verificatie van kredietwaardigheid.

Stel vragen van tevoren om erop te zijn dat al uw basisvereisten voor dieren, roken en zo verder worden voltooid. Als roken niet bij u past, wacht dan niet totdat de persoon naar de inspectie komt om het uit te zoeken.
Beantwoord zijn vragen om te zien of een persoon geschikt is voor uw aanbod. Laat de aanvragers u vragen stellen over de plaatsing en het omliggende gebied, geef eerlijke antwoorden.

2. Vraag ernstige kandidaten om de aanvraag in te vullen. U kunt uw eigen aanvraagformulier maken of standaard downloaden en deze afdrukken voor uw aanvragers. Het belangrijkste doel van het invullen van de aanvraag is om informatie te ontvangen die u zal helpen beslissen of een huurder een stabiele baan en financiën heeft, zodat u er zeker van kunt zijn dat het op tijd kan betalen. Stel de volgende vragen in de Verklaring in:

Vraag de naam, geboortedatum, adres en aantal sociale ondersteuning van de potentiële huurder. Deze gegevens zijn nodig, zodat u een algemene en kredietcontrole kunt uitvoeren.

Vraag naar de geschiedenis van de aanvragers en de huidige werkgelegenheid. Krijg gedetailleerde informatie over waar ze werken en hoe lang ze daar werken.

Vraag naar het huidige inkomen. Maandelijks inkomen moet minstens drie keer hoger zijn dan de maandelijkse huur.

3. Vraag aanbevelingen aan. Hetzij in dezelfde verklaring of met behulp van een apart formulier, is het belangrijk om informatie te hebben van eerdere verhuurders, evenals aanbevelingen van werk- en persoonlijke aanbevelingen. Aanbevelingen moeten een duidelijk beeld trekken van de geschiedenis van de aanvrager als een huurder, een werknemer en een buurman. Ongeacht hoe de aanvrager op andere gebieden is getest, als een van deze aanbevelingen u niet vertrouwen geeft in de huurder, wil u waarschijnlijk niet contact met hem opnemen.

Vraag de namen en telefoons van drie of meer aanbevelingen. Geef aan dat u met de nieuwste verhuurder van deze persoon wilt praten, evenals met zijn werkgever.

U kunt de aanvrager ook vragen waarom hij de vorige woonplaats verliet en hoe de dingen zijn bij de vorige verhuurders.

4. Vraag een manier van leven. Probeer erachter te komen welke situatie je zult vallen, een kamer huren voor elke potentiële huurder. Cases gaan soepel als je degene selecteert die samenvalt met de sfeer in het gebouw. Als u bijvoorbeeld de eigenaar bent van een residentieel gebouw en andere uw huurders meestal ouderen, kunt u problemen tegenkomen als we de rockbandleden die in het appartement willen repeteren.

Ontdek hoeveel mensen in het appartement zullen wonen, inclusief kinderen.

Ontdek of ze huisdieren hebben, en welke maat zijn deze huisdieren. U hebt het recht om te weigeren aan mensen of een hogere verzekeringsbetaling opgeladen op basis van huisdieren.

vijf. Vraag geen discriminerende problemen. Federal ACT verbiedt verlies om huurders te weigeren op basis van bepaalde kwaliteiten. Zorg ervoor dat er geen vragen zijn in uw verklaring die als discriminerend kan worden geïnterpreteerd en deze vragen niet persoonlijk vragen. Als je het doet, kun je worden onderworpen aan een pak.

Het is onmogelijk om te discrimineren op basis van ras, religie, nationale oorsprong, geslacht, leeftijd, burgerlijke staat, fysieke of mentale handicap.

In veel staten (VS) is het onmogelijk om te discrimineren op basis van de burgerlijke staat of seksuele geaardheid.

6. Analyseer uitspraken voordat u verdergaat. De applicatie is een belangrijke stap in het selectieproces en veel mensen zullen in dit stadium vallen. Lees zorgvuldig een verklaring, kijk of er geen verontrustende signalen zijn voordat u in het screeningproces verdiept. Als je iemand hebt gevonden die in dit stadium bij je past, kun je doorgaan met het uitvoeren van algemene en kredietcontroles.

Zorg dat het niveau van inkomsten en werkgelegenheid voldoende is. Als u zich zorgen maakt dat een persoon een probleem kan worden, kan dit allemaal geen risico lopen.

Zorg ervoor dat de levensstijlinformatie samenvalt met wat je wilt. Huur geen woningen voor een persoon met drie katten en drie honden, als u zich echt niet klaar bent voor wat het inhoudt.

Zie grafieken waar informatie volledig afwezig is. Als hij niet op een bepaalde vraag reageerde, kan het alarmsignaal zijn. Als hij bijvoorbeeld slechts twee aanbevelingen heeft verstrekt, en u vierde drie, ontdek waarom.

Deel 2 van 3:

Goedkeuring van algemene en kredietcontroles, evenals verificatie van aanbevelingen

een. Controleer de kredietwaardigheid. Selecteer toepassingen die zijn gestuurd en een algemene controle en verificatie van de kredietwaardigheid van de aanvragers uitvoeren om te bepalen of ze een solide kredietwaardigheid hebben. In sommige staten moet u kosten betalen, maar in andere staten (VS) kunt u dit doen ten koste van een potentiële huurder. In de regel varieert de kosten van $ 25 tot $ 50 voor kredietverificatie.

Kredietgeschiedenis. Kijk als achterstallige betalingen. Als u de informatie ziet die u stoort, vraag dan de aanvrager wat er is gebeurd.
Kijk, is er een persoon. Kan riskant zijn om te verhelpen aan iemand die oren in schulden is. Als de gegevens echter laten zien dat het regelmatige maandelijkse betalingen uitvoert om schulden af te komen, kunt u deze huurder misschien niet erg vinden.

2. Besteed algemene cheque. Verhuur Agentschap om informatie te vinden over de criminele geschiedenis van een persoon, een geschiedenis van uitzetting, enzovoort. Voer Internet zoeken naar vertrouwde agentschappen uit en u zult tientallen resultaten zien. Hoewel niet alle verhuurders een cheque maken, omdat ze duur kunnen zijn, kan de algemene controle een grote hoeveelheid informatie verschaffen die van invloed is op uw beslissing. Wanneer u een huurovereenkomst met iemand gaat ondertekenen gedurende een periode van een jaar, is het de moeite waard om ervoor te zorgen dat u doorgeeft aan een huurovereenkomst aan een persoon die vertrouwd kan worden.

Controleer of de persoon ooit is ontgeveerd. Als dat het geval is, moet u erachter komen waarom, en met voorzichtigheid, om een persoon te huren, totdat u bevredigende verklaringen krijgt. Als een persoon werd uitgezet voor niet-betaling van huur, moet u hem waarschijnlijk weigeren.

Controleer of er een strafregister is. Dit is uw bedrijf, of u nu op uw gemak zit om accommodatie te doneren die eerder beoordeelde huurder doneert.

Controleer of er een persoon onderdeel van de proef was. Als een vorige verhuurder of geldschieter hem heeft aangeklaagd, moet u geen woningen huren voor huur.

3. Bel de aanbevelingen van deze persoon. Deze stap is bijna net zo belangrijk als de algemene en kredietverificatie van deze toepassingen. Spreken met andere mensen die hem wonen of met de aanvrager hebben gewerkt, krijg je een veel beter idee van zijn persoonlijkheid. Bel elke aanbeveling om te vragen naar de geschiedenis van een persoon als een huurder. Hier zijn enkele goede vragen om in te stellen:

Vraag, of een persoon elke maand op tijd een huur heeft betaald.

Vraag of er problemen waren en zo ja, dan hoe ze zijn opgelost.

Vraag, kan de aanbevolen voor de huurder.

Als de telefoons niet reageren, is het alert waard. Blijf proberen totdat je belt.

Deel 3 van 3:

Interviewen van potentiële huurder

een. Vraag een persoon over een gedetailleerd onderzoek en interview. Zodra een persoon alle andere cheques passeert, is het tijd om een beslissing te nemen. Tijdens een lang gesprek met de aanvrager, tonen hem het object dat u huurt, krijgt u de nieuwste details van de informatie die nodig is om zich veilig te voelen over de uiteindelijke keuze.

Je kunt de persoon vertellen dat je een interview met hem gaat nemen, of je kunt eenvoudig een persoon uitnodigen voor een object voor een gedetailleerde inspectie. Interactie kan nauwkeuriger zijn als een persoon zich niet in zijn bord voelt.
Stel een persoon om documenten naar je toe te zien, kan de geschiedenis van de werkgelegenheid controleren. Hij moet ook een cheque op de aanbetalingsbedrag brengen, voor het geval u allebei onmiddellijk een deal wilt maken.

Titel afbeelding scherm huurders Stap 11

2. Stel vragen die je helpen een persoon beter te leren. In gedachten houden dat sommige vragen gesloten zijn, begin een gesprek dat u zal helpen begrijpen waar de persoon vandaan kwam. Ontdek waarom hij wil bewegen, hoe lang hij van plan is te blijven en al het andere dat je wilt weten.

Maak de mogelijkheid om te vragen naar storende signalen die in het aanvraagproces kwamen. Als een van de aanbevelingen van deze persoon bijvoorbeeld niet reageert op telefoontjes, vraag dan of er een andere manier is om contact met hem op te nemen.

Wees voorbereid om vragen te beantwoorden. Vergeet niet dat de potentiële huurder zich ook comfortabel moet voelen en u vertrouwt voordat u de huur ondertekent.

Titel afbeelding scherm huurders Stap 12

3. Ontdek als je de schuld krijgt. Als je met de aanvrager praat, probeer dan zijn karakter te begrijpen en beslist of je een langdurige zakelijke relaties met hem kunt voorstellen. Goed om huisvesting te huren aan een persoon die er betrouwbaar en verantwoordelijk uitziet. Houd er rekening mee dat het volgende aan het praten is:

Een man kwam op tijd of laat afspreken?

Is de mens gekleed of slijtvast kleding? Het kan zeggen hoe hij voor uw eigendom zal zorgen.

Heeft hij of haar vorderingen op het pand? Beter om degenen die deze kamer van te voren leuk vonden te huren.

Zet de basisregels uit en waardeer de reactie van de persoon. Als je een gewilde houding van een persoon of een beetje ontevredenheid voelt, denk dan twee keer na voordat je huurt.

Titel afbeelding scherm huurders Stap 13

4. Vergelijk en vergelijk alle kandidaten voordat u een beslissing neemt. Na een overzicht van verschillende mensen is het tijd om een beslissing te nemen. Denk eraan dat je in de meeste gevallen geen grote vrienden zou moeten zijn met een persoon die je accommodatie huurt. Terwijl hij de huur in de tijd betaalt en zorg goed voor eigendom, maakt het niet uit of je veel twee hebt.

Consistent zijn en elke persoon dezelfde kansen geven. Het principe van Justitie zegt dat u bij afwezigheid van alarmerende signalen, elke persoon moet geven die de toepassing vult, dezelfde hoeveelheid kansen voor behuizing.

Wanneer u uw keuze hebt gemaakt, moet u de tijd vinden om een huurovereenkomst op te stellen die u beschermt. Hoewel het proces van pre-selectie van huurders altijd handig is, kunt u niet altijd voorspellen hoe het zal eindigen. Goede verhuur is degene die de huurder in staat stelt de huurder uit te drukken in geval van objectieve noodzaak.

Tips

Als u te veeleisend en kieskeurig bent, blijft u uiteindelijk volledig zonder huurders. Vertrouwen in het selectieproces zal u helpen iemand op het einde te vinden.

Deel in het sociale netwerk: