Hoe de huurder uit te drukken: 14 stappen

Het maakt niet uit hoe zorgvuldig je je huurders selecteert, allemaal hetzelfde, er is een kans om het feit te voltooien dat je geen andere keuze hebt, maar om er een van hen te uiten. Als u een persoon heeft gegeven om te betalen voor materiële schade of het terugbetalen, maar uw hoop te krijgen om te worden gesmolten in de lucht, moet u de persoon uitleggen dat het de kamer zou zijn om de kamer te bevrijden. De wetten voor het uitzetten van de huurder zijn anders dan de staat in de staat, en het is erg belangrijk dat u volledig de vereisten voor het verkrijgen van de gewenste resultaten opvolgt. Lees dit artikel om te leren hoe te bepalen of de uitzetting nodig is, hoe u een melding wilt verzenden, naar de rechtbank kunt gaan en betalingen wilt verzamelen waarnaar u op hebt gewacht.

Stappen

Deel 1 van 4:

Beslissing over uitzetting

een. Bepaal of u een reden hebt voor uitzetting. Evaluatie van de huurder moet alleen als laatste redmiddel worden toegepast en u moet een fundamenten hebben. Persoonlijke conflicten of hekel aan hun huurder om andere redenen hebben waarschijnlijk geen legitieme reden om te uiten. Als uw huurder echter geen huur betaalt of zich bezighoudt met illegale activiteiten op uw grondgebied, kan het dienen als een weegoorzaak voor uitzetting. De wetten verschillen van de staat naar de staat, dus zoek naar de wetten van uw staat om erachter te komen of u relevant terrein hebt. De volgende redenen zijn meestal de basis voor uitzetting:

De huurder betaalde niet te huur.
De huurder heeft de voorwaarden van de huurovereenkomst geschonden (bijvoorbeeld een hond / een hondenconflict met de voorwaarden van het contract, die vergelijkbaar verbiedt).
De huurder heeft het pand ernstig beschadigd.
De huurder is bezig met illegale activiteiten, zoals het verkopen van drugs op uw grondgebied.
U wilt de huurder van uw eigen overwegingen verdampen en de wetten van uw staat geven u het recht om het te doen. In sommige staten kan de verhuurder de huurder uitzien, die het eerder heeft op de hoogte gebracht / het is 30-60 dagen om redenen die niet zijn geassocieerd met het gedrag van de huurder. De verhuurder kan bijvoorbeeld de vrijlating van de huurruimte van de huurder nodig hebben bij het verkopen thuis.

2. Overweeg de kans om eerst met de huurder te praten. Misschien in uw vermogen om het gewenste resultaat te krijgen, zonder toevlucht te nemen tot uitzetting. Op zijn best betaalt de huurder u of corrigeert anders de situatie, zodat u uiteindelijk de officiële kennisgeving op zijn / haar adres hoeft te richten. U kunt de huurder bellen of op een openbare plaats ontmoeten om het probleem te bespreken.

Geef rustig en duidelijk de huurder om te weten dat als hij of zij de situatie niet repareert, u officiële maatregelen moet nemen om te krijgen wat u moet doen.

Gebruik geen bedreigingen en probeer de huurder niet te intimideren. Later kan het een wettelijke aard op je krijgen.

3. Ken de wetten van hun staat. Naast de studie van de Amerikaanse wet op de verhuurder en huurder, die een aantal wetten definieert die universeel worden toegepast op alle verhuurders en huurders van de Verenigde Staten, moet u vertrouwd maken met de wetten van uw staat. Kijk op het internet voor de huurwetten van uw staat en lees aandachtig de wetten en instructies over het uitzetten van de huurder.

Informatie over de wetten op verhuurders en huurders van uw staat moet ook beschikbaar zijn in de lokale rechtbank.

Kennis van de wetten van zijn staat zal u helpen navigeren te navigeren wat een complex proces kan zijn. Het is erg belangrijk om elke stap correct te maken, zodat de huurder niet boven de bovenkant komt.

4. Overweeg het probleem van het inhuren van een advocaat. Installeer relaties met een advocaat die u kan adviseren of de huurders niet passen, vooral als u meer dan één huurkamer hebt. Sommige advocaten geven advies aan verhuurders voor een vast vergoeding en factureren niet voor de volledige kosten telkens wanneer u contact met hen opneemt. De advocaat kan u helpen ervoor te zorgen dat u alles goed doet en uiteindelijk het gewenste krijgt.

Deel 2 van 4:

Kennisgeving van uitzetting

een. Vul het uitzettingsbericht in. Wanneer wordt de kwestie van uitzetting van de huurder tegenkom, gebruik de juiste formulieren die van toepassing zijn in uw staat en rechtsgebied - nooit gebruik maken van gegeneraliseerde vormen of formulieren die zelf zijn gecompileerd, omdat zij mogelijk geen nauwkeurige informatie hebben die nodig is voor de wettelijke uitzetting van de huurder in uw personeel. In de meeste gevallen zal uw staat een sjabloon bieden voor een van de volgende soorten uitzetting:

Melding "plati of verlof": gebruikt bij huurschuld. De huurder ontvangt een bepaalde tijd waarin hij / zij verplicht is om huur te betalen of te verplaatsen. Falen leidt tot uitzetting.
Kennisgeving "fort of laat": gebruikt in gevallen van overtreding door de huurder De voorwaarden van de huurovereenkomst nodigt u bijvoorbeeld uit om een persoon te leven die geen deel uitmaakt van het contract, of een huisdier maakt zonder toestemming. De huurder moet de situatie corrigeren of zal formeel worden uitgezet.
"Certificate Eviction Notice": gebruikt in gevallen waarin de huurder ernstige overtredingen heeft gepleegd, zoals materiële schade of maandelijkse schuldverhuur. Tegelijkertijd zal geen betaling van schulden noch de correctie van de situatie van invloed zijn op uitzetting. Gebruik dit type melding als u de huurder wilt verdampen, wat er ook gebeurt.
Melding Laat de kamer in 30-60 dagen vrij: dit type melding wordt gebruikt wanneer u de huur moet onderbreken, zelfs als de huurder niets verkeerd heeft gedaan.

2. Bevestig het aan de toegangsdeur en stuur per post. Dit is de meest voorkomende procedure, maar het kan verschillen in uw staat, dus controleer en controleer. Om ervoor te zorgen dat de huurder een melding heeft ontvangen, bevestigt u deze een kopie aan de ingangsdeur van het huis of appartement en stuur een andere gecertificeerde kopie per post.

Het is erg belangrijk om de juiste procedure te volgen voor het op de hoogte brengen van de huurder over de komende uitzetting. Als het het mogelijk maakt om het proces te bereiken, wil je geen huurder, die naar de rechter draait, zei dat hij / zij niet goed is aangemeld. Dit argument wordt vaak gebruikt tegen het lichtnet in de rechtbank. Het geval wanneer de huurder een schuld van 5 maanden heeft te huur, kan een zeer moeilijke zaak worden als u de regels niet vanaf het begin volgt.

3. Wacht op huurder. In veel gevallen zal officiële kennisgeving een huurder of betalen of verplaatsen. Neem gedurende de gehele periode van de leaser geen actie ondernemen om de situatie te corrigeren. Als de huurder niet weggaat, is het tijd om het werk serieus op te nemen en alle actie over te dragen aan de rechtbank.

4. Probeer de huurder niet te forceren. Dreig nooit de huurder, gooi geen persoonlijke dingen naar de straat uit en probeer de huurder niet zelfstandig de huurder te vernissen met fysieke kracht. Een van deze acties kan u grote problemen met de wet brengen, als het aan de rechtbank aankomt. Hierin moet je uiterst voorzichtig zijn en alles doen in overeenstemming met de wet. Het maakt niet uit hoe je boos bent, het is het beste om volgens de regels te spelen.

Deel 3 van 4:

proces

een. Overdracht van de kennisgeving van uitzetting aan de rechtbank. Breng een kopie van de melding en het bewijs dat u deze per post hebt verzonden per aangetekende brief om aan te tonen dat de deadline voor het antwoord van de huurder passeerde. U moet een vergoeding betalen voor het indienen van een aanvraag voor uitzetting. Clerk geeft u het aantal van de behuizing en benoemt een datum van de rechterzitting.

Als u geen advocatisering van een advocaat hebt ontvangen, is het nu tijd om dit toe te passen. Zoek iemand die je kan helpen je voor te bereiden op de rechter sessie en het uitzettingsproces voltooien.

2. Voorbereiden op de rechter sessie. Vóór het begin van de hoorzitting verzamelt u bewijs dat u een fundament hebt voor het uitzetten van de huurder. U moet in staat zijn om aan te tonen dat de huurder geen huur heeft ontvangen of de huurovereenkomst op een andere manier heeft geschonden. Hier zijn enkele van de documenten die u moet brengen:

Lease contract

Afdrukoverzicht E-en schrijven spraakberichten met huurder

Geretourneerde cheques

Foto`s van beschadigde eigendommen of andere schendingen van de huurovereenkomst

Kopie van uitzetting Kennisgeving en bewijs dat het werd verkregen (bijvoorbeeld verzendontvangst)

Zoek alle getuigen die u graag zou willen zien op het proces en de rechtbank vragen om ze de agenda te geven.

3. Aanwezig bij de rechter sessie. Wees professioneel en eerlijk en vermijd overmatige kwaadwillendheid of emotionaliteit. Als u bewijs hebt dat u, in tegenstelling tot de huurder, uw taken uiteengezet in het kader van de huurovereenkomst, moet de rechterlijke beslissing in uw voordeel zijn. Raadpleeg uw advocaat voor dingen die u kunnen helpen bij het krijgen van een voordeel in uw personeel, als u ze zegt of in de rechtszaal kunt maken.

Wees voorbereid om te laten zien dat u zich bezighoudt met het juiste protocol voor het uitgeven van een uitzettingsknop, omdat veel huurders kunnen verklaren dat ze niet wisten dat ze moesten verhuizen of ze niet genoeg tijd gaf om het te doen.

Na het bepalen van de beslissing, heeft de huurder een bepaalde periode om te bewegen. In de regel is het van 2 tot 3 dagen.

4. Verwijzen naar de plot als de huurder niet vertrekt. Als de huurder nog steeds weigert om te vertrekken, zelfs na het maken van een passende rechterlijke beslissing over uitzetting, wacht dan op de hoeveelheid tijd en raadpleeg voor hulp van het district. In de meeste staten heb je het recht om te gaan om samen met de sheriff een leefruimte te huren, die, indien nodig, de huurder dwingt om in gedwongen te worden.

Deel 4 van 4:

Huurkosten

een. Gerechtshof. Als u een vrij fatsoenlijk bedrag verschuldigde een beroep op het Hof met een verklaring over het herstel van schulden van de huurder, kunt u tegelijkertijd met uitzetting naar het Hof van Kleine rechtszaak gaan. Bekijk de wetten van uw staat om ervoor te zorgen dat het mogelijk is. Zo niet, dan moet u een afzonderlijke claim indienen voor schuldenherstel.

Als de huurder geen werk heeft en lijkt het onwaarschijnlijk dat het in de nabije toekomst kan betalen, beslis of de bedrijfsoverdracht waardig is. Het indienen van kleine geschillen kan vrij duur zijn, omdat u een plicht moet betalen en een advocaat inhuurt. Als slechts een paar duizend dollar je verschuldigd was, is het misschien beter om gewoon opnieuw te beginnen met een nieuwe huurder.
Als de huurder een baan heeft, kan de rechter arresteren op zijn / haar salaris om de schuld terug te betalen.

2. Huur een schuldverzamelaar. Sommige schuldenherstelbedrijven zijn gespecialiseerd in het bijstaan van verhuurders in het huren van huur van versnelde huurders. De schuldenverzamelaar neemt de verantwoordelijkheid voor het verzamelen van de huur, evenals de 3 grote kredietbureaus op de uitzetting.

Tips

Goede ideeën zullen alles wat ooit klachten aan uw huurders hebben geschreven met betrekking tot eigendommen, evenals alle stappen die u hebt genomen om het probleem op te lossen. In het geval van een tegenvordering zijn deze records handig wanneer u vóór de rechtbank verschijnt.

Waarschuwingen

Een poging om de huurder uit te drukken zonder te voldoen aan de juiste juridische procedure en leasecondities kunnen niet alleen leiden tot uw nederlaag, maar ook naar de newing claim.
Als uw huurder onlangs een schending van woningcondities in relevante overheidsinstanties heeft gemeld, kan hij een tegenvordering indienen met een verklaring dat een poging is om te uiten een daad van wraak is, wat illegaal is.
U moet aanwijzingen hebben dat alle relevante vormen en meldingen naar de huurder vóór uitzetting zijn verzonden. Dit betekent dat de meldingen werden overgedragen aan de huurder of via een politieagent die hem of per aangetekende brief heeft ondertekend.

Deel in het sociale netwerk: