Hoe onroerend goed te kopen in Frankrijk: 10 stappen

Frankrijk trekt reizigers aan met een verscheidenheid aan landschappen, van prachtige stranden en kusten van de Middellandse Zee en de Atlantische Oceaan tot de spannende geest van de bergen van de Alpen, de Pyreneeën en centrale arrays. Frankrijk liefde ook voor een mild klimaat, waardoor het mogelijk maakt om te genieten van de aard van dit land.

Frankrijk is echter ook aantrekkelijk in termen van het kopen van behuizing. De Britten houden vooral van dit land: duizenden inwoners van het Verenigd Koninkrijk hebben elk jaar naar Frankrijk verhuisd en op dit moment hebben ze ongeveer 200 duizend eenheden onroerend goed in dit land. Hoewel het proces van het kopen van onroerend goed in het buitenland verschilt van dezelfde transacties in het land, moet u niet bang zijn voor mogelijke moeilijkheden. Geloof in je droom en ga verder.

Probeer geen fouten te maken die je kunt betreuren. Neem indien mogelijk toevlucht tot de diensten van Russisch-sprekende specialisten, overleg over de kwestie van belastingen, leningen voor onroerend goed en valutacursussen.

Stappen

een. Evalueer de voordelen van het kopen van onroerend goed in Frankrijk.

Leefstijl. De Fransen waarderen alles mooi en goed, wat in het leven is en wordt beschouwd als een van de meest culturele en opgeleide volkeren (en het is echt). De Fransen denken zichzelf niet zonder voedsel en wijn van hoge kwaliteit, en hun traditionele dimensie stelt hen in staat om van alle geneugten van het leven te genieten.
Prijs. De prijs van een ontspannen leven in Frankrijk is lager dan in de meeste andere Europese landen, maar veel hoger dan tien jaar geleden. Sinds 1997 stegen onroerendgoedprijzen in Frankrijk met ongeveer 80 procent, en in sommige gebieden blijft de behuizing jaarlijks met 10 procent stijgen.

Titel afbeelding Koop onroerend goed in Frankrijk Stap 2

2. Wees realistisch. Het is onmogelijk om een huis te kopen dat uit een steen is gelegd (en dit is de klassieker van de Franse architectuur), op het platteland met uitzicht op het gevuld gebied voor 2 miljoen roebel. Verhoogde interesse van de buitenlanders en de Fransen zelf naar huisvesting, waardoor u een rustige manier van leven buiten de stad kunt uitvoeren, het maakt het moeilijk om een geschikt huis te vinden. Dit betekent niet dat er bijna geen huizen zijn, maar je moet langer zoeken. Bovendien heb je misschien een grote hoeveelheid nodig (misschien zelfs twee keer de kosten van het huis zelf) om een huisvesting in een acceptabel beeld te brengen, maar is niet hetzelfde als een appartement met drie slaapkamers in Moskou?

Titel afbeelding Koop onroerend goed in Frankrijk Stap 3

3. Overweeg alle populaire regio`s van Frankrijk. Frankrijk trekt zijn verscheidenheid aan: grote steden, uitstekende stranden, prachtige bergen, groene heuvels en snelle rivieren. Noordwestelijke regio`s van Bretagne en Normandië zijn afgelegen gebieden met winderige stranden en pure rotsen en de azuurblauwe kust is beroemd om zijn prachtige uitzicht op zee, zandstranden, dure restaurants en jachten. Het grootste deel van het grondgebied van Frankrijk ligt tussen deze twee tegenstellingen.

Parijs - de hoofdstad van Frankrijk, die de toon van het hele land vraagt. In Parijs is het bedrijf geconcentreerd, de overheid werkt hier, en in het culturele plan is er weinig in Frankrijk in Frankrijk, het kan zich uitstrekken met de hoofdstad met zijn musea, opera, galerijen en talloze theaters en bioscopen. Zoals in alle grote steden, zijn de kosten van onroerend goed in Parijs hoog. Je moet proberen een studio-appartement goedkoper te vinden dan 150 duizend euro, hoewel in de buitenwijken van Parijs niet ver van Disneyland een slaapkamer appartement minder dan 100 duizend kost, en je kunt bij de helft van de helft van de helft komen uur.

Het centrale deel en ten zuiden van Frankrijk (district van de rivier de Lair) staan bekend om zijn wijngaarden, kasteel en rivieren. Het lijkt erop dat de tijd in deze regio verschillende eeuwen geleden bevroor. In dit gebied is er een limousine, wat onlangs velen aantrekt wensen om onroerend goed in Frankrijk te kopen. Dordogne bevindt zich in het zuidwesten - deze regio werd een beetje Brits genoemd. Dordony`s landschappen zien eruit op ansichtkaarten en de regio zelf staat bekend om zijn huizen die uit de kleur van de Iris zijn gelegd, en de pittoreske weilanden en valleien.

Onroerend goed in de regio Layar-rivier kost 170 duizend euro voor huis met twee slaapkamers in goede staat. Een oud huis kost vanaf 400 duizend euro en de staat van dergelijke huizen is anders. In Dordoni, voor een pittoresk huis met drie slaapkamers, vragen ongeveer 500 euro.

Zuidkust van Frankrijk. Als je naar het oosten van het land naar Italië komt langs de wereldberoemde steden Montpelier en Marseille, bevindt je jezelf op de Côte d`Azur, in de Franse Rivièra. Cote d`Azur, zoals Provence, wordt beschouwd als een regio van het zorgeloze leven in luxe, omdat het hier is dat u in een kustrestaurant kunt dineren of een café kunt krijgen op een veranda op een hoge heuvel met uitzicht op de Middellandse Zee, met een glas wijn in de hand.

Villa aan de kust met uitzicht op de zee kost u in een miljoen euro. Hoe dichter het huis naar water en hoe beter het uitzicht vanuit de ramen, hoe hoger de prijs. Daarom kost bijvoorbeeld een klein appartement in het centrum van Nice slechts 150 duizend euro`s.

Titel afbeelding Koop onroerend goed in Frankrijk Stap 4

4. Een aankoop doen. De wetgeving van Frankrijk verschilt heel anders dan binnenlandse, dus het is belangrijk om een onafhankelijke Engelse of Russisch sprekende advocaat in te huren. Juridisch ontwerp van de transactie is een voorwaarde voor de aankoop van huisvesting, en u hebt een notaris nodig. Denk niet dat de notaris zich zorgen maakt over uw voordeel - het is slechts een door de staat geboren dienaar en vertegenwoordigt niet de belangen van de koper of verkoper, hoewel, vreemd genoeg, notarissen werken vaak als makelaars.

Nadat u het eens bent met de verkoper over de transactievoorwaarden, zal de notaris een voorlopig contract, compromis de Vente, die u moet ondertekenen. Na het ondertekenen van de koper betaalt 10 procent van het bedrag van het contract als een voorschot, en het saldo van het bedrag is aan het einde. Wettelijk na ondertekening van dit artikel heeft de koper 7 dagen over reflecties, waarbij hij de deal kan weigeren.

Daarna duurt de verificatie van alle documenten, die meestal 10-12 weken duurt. Dan is in aanwezigheid van een notaris het eindcontract ondertekend, de ACTE DE VENTE en het onroerend goed gaat naar de koper. Alle belastingen en vergoedingen, inclusief de notariscommissie, onderworpen aan betaling in deze fase, en daarna is het contract geregistreerd in het land kadaster.

Titel afbeelding Koop onroerend goed in Frankrijk Stap 5

vijf. Wees voorbereid om alle gerelateerde uitgaven te dekken. Bij het kopen van een woning moet u verschillende soorten taken en belastingen betalen, dus wanneer planningskosten, 9-13 procent aan het contract toevoegen. Deze 9-13 procent bevat geen inkoopcommissie betaald door de makelaar, omdat het in alle gevallen niet wordt betaald - Controleer of deze Commissie vóór samenwerking wordt verstrekt. Mogelijke commissies omvatten:

Commissie voor de overdracht van onroerend goed aan de nieuwe eigenaar: 6-7.5 procent (minder als het gebouw nieuw is);

Betaling van notarisdiensten: 1-1.5 procent;

Betaling van de diensten van de advocaat: 1-1.5 procent;

Onroerend goed Registratie Betaling: 0.6 procent voor onroerend goed, dat minder dan 5 jaar geleden werd gebouwd, en 1 procent voor de rest van de behuizing;

Commissie van de kredietexpert (indien nodig);

Commissie voor het uitgeven van een lening (indien nodig);

Wisselkoers (indien nodig);

Makelaarcommissie (tot 10 procent - betaalt de koper);

Betaling van registratie, belasting over de toegevoegde waarde, betaling van onroerend goed aan land en andere overheidsrechten.

Titel afbeelding Koop Property in Frankrijk Stap 6

6. Denk aan de lening van de woning. In Frankrijk worden vaak hypothecaire leningen gebruikt en als u besluit om de accommodatie op deze manier te betalen, moet u de advocaat informeren over deze voorwaarde aan het contract met de verkoper. Als u geen lening kunt krijgen, wordt het voorlopige contract beëindigd en wordt uw voorschot geretourneerd. In de regel geven banken leningen op bedragen die tot 80 procent van de behuizing bedekken, zodat de koper slechts 20 procent moet verzamelen.

Helaas kan alleen een inwoner van de EU worden berekend op het kredietprogramma in Frankrijk, dus u zult waarschijnlijk woningen in Rusland moeten verkopen en een huis in Frankrijk koopt voor hun eigen fondsen.

Als u een Britse burger bent, probeert u een lening in de euro te maken, aangezien het Europese Centrale Bank-tarief lager is dan de Bank of England. Dit is vooral gunstig voor degenen die inkomsten in ponden ontvangen. Als u besluit om woningen in het VK te huren, kunt u winnen in het cursusverschil.

Titel afbeelding Koop onroerend goed in Frankrijk Stap 7

7. Beheer belastingkenmerken. De regeringen van Rusland en Frankrijk werden ondertekend een verdrag dat dubbele belasting vermijdt. Dankzij dit zullen belastingen alleen in één land moeten betalen, en niet in twee. Raadpleging in de relevante autoriteiten om volledige informatie te verkrijgen over de kwesties van betaling van belastingen en aankoop van onroerend goed.

Inkomstenbelasting. Permanente bewoners zijn verplicht om inkomstenbelasting te betalen (Confet Sur Le Revenu) voor geld verkregen in Frankrijk (bijvoorbeeld, van de levering van onroerend goed te huur). Aan het begin van 2014 bedroeg deze belasting 20%. Bij belast door een permanente bewoner wordt een persoon die op het grondgebied van Frankrijk wordt doorgebracht in het totale bedrag van meer dan 183 dagen per jaar.

Bewoners van Frankrijk betalen belastingen in Frankrijk, als ze het hoofdinkomen op het grondgebied van dit land ontvangen, als de bron van het hoofdinkomen in Frankrijk is of als de meeste van hun aandelen daar zijn gepost. In 2014 is een niet-belastbaar fiscaal minimuminkomen 25,610 euro. In belastingheffing wordt een zevencijferige progressieve schaal toegepast.

Er is een mechanisme "Onderdelen Familiales", die belastingbetalingen vermindert. Gezinsinkomen belast wordt gedeeld door het aantal eenheden in het gezin. Echtgenoot of vrouw, kinderen en andere afhankelijke personen worden beschouwd als fiscale eenheden. Echtgenoot en vrouw zijn bijvoorbeeld twee eenheden, wat betekent dat hun inkomen wordt samengevat en vervolgens in tweeën verdeeld, waardoor het belastingtarief voor elk van de echtgenoten hieronder wordt.

Er zijn andere belastingen. En bewoners en niet-ingezetenen betalen inkomsten uit kapitaalwinsten als ze onroerend goed of aandelen verkopen om inkomsten te ontvangen. Ongeacht de status van de eigenaar, wordt de belasting niet betaald voor onroerend goed, waarvan het bezit meer dan 15 jaar duurt. Na 5 jaar neemt de belasting af met 10 procent jaarlijks. Momenteel is deze belasting 16 procent van de vastgoedwaarde. Daarnaast betalen bewoners ook 11 procent voor openbare behoeften en 8 procent voor gezondheidszorg.

Zowel bewoners als niet-ingezetenen betalen de zogenaamde rijkdombelasting op persoonlijke eigendommen als de waarde ervan overschrijdt 750 duizend euro`s. BELASTINGBOD IS 0.55 procent, en ten koste van onroerend goed meer dan 15.530.000 - 1.8 procent. Erfenissende onroerendgoedbelasting wordt ook betaald als bewoners en niet-ingezetenen.

Lokale belastingen. Er zijn twee soorten lokale belastingen - Taxee Fonciere en Taxee d`Habitation. Ze gaan door het hele land en worden besteed aan de behoeften van de regio`s, waaronder de betaling van puin, straatreiniging, de strikte scholen en andere openbare ruimtes, evenals onderhoudspublieke plaatsen.

Belastingen worden door een persoon betaald, ongeacht de status (ingezetene of niet-ingezeten) en het type onroerend goed (belasting is verschuldigd, zelfs als het huis alleen wordt gebruikt voor vakantietijd). Taxee Fonciere wordt gehouden met de eigenaar en de Taxe d`Habitation - van de tijdelijke eigenaar (bijvoorbeeld, van de huurder). Als de huurder deze belasting niet betaalt, wordt het in rekening gebracht met de eigenaar van de kamer.

Belastingtarieven worden bepaald door het lichaam genaamd Collectivité Territoriale - dit is het lokale bestuursorgaan dat lokale belastingbetalingen ontvangt. In verschillende regio`s is het belastingbedrag anders, en de pauze is erg groot. TAXE FONCIERE kan de Taxe D`Habitation twee keer overschrijden.

Titel afbeelding Koop onroerend goed in Frankrijk Stap 8

acht. Maak een paspoort, visum en andere documenten voor om u in Frankrijk te wonen.

Burger van de Russische Federatie moet een visum ontvangen. Bij wet zouden alle mensen met hen een paspoort moeten hebben, dus neem je het altijd mee voor het geval je wordt gevraagd om het te presenteren.

Residentie. Om in Frankrijk te kunnen wonen en te werken, moet u de vergunning werken. Meest waarschijnlijk om dit document te krijgen, moet je eerst een baan vinden.

Titel afbeelding Buy Property in Frankrijk Stap 9

negen. Observeer de kenmerken van de Franse economie. Frankrijk wordt gekenmerkt door constante veranderingen op het economische bol. De gecentraliseerde economie van het begin van de twee duizendsteen sprak de trends in de ontwikkeling van de buurlanden tegen, waardoor Frankrijk de grote bedrijven, banken en verzekeringsmaatschappijen gedeeltelijk of volledig had of volledig kunnen privatiseren om het concurrentievermogen op de Europese en wereldmarkten te vergroten. Belastingen in Frankrijk zijn een van de hoogste in Europa, en de wereldwijde economische crisis dwong Frankrijk om het door het Europees Parlement van het begrotingstekort met aanbevolen maximum te overschrijden. Werkloosheidscijfer is 10 procent.

Titel afbeelding Koop onroerend goed in Frankrijk Stap 10

10. Probeer kennis te maken met landgenoten die al behuizing hebben gekocht in Frankrijk. Begin met het leren van taal, want alleen dan kun je echt plezier krijgen van het magische Frankrijk.

Tips

In Parijs is het normaal, als vanaf het moment van ondertekening van het voorlopige contract aan de officiële conclusie van de transactie 3 maanden passeert.