Hoe te kopen Land: 14 stappen

Het kopen van maagdelijkheid is niet zo moeilijk als je misschien lijkt. Het is veel goedkoper dan een huis te kopen (met minder aanvullende voorwaarden), en misschien de grootste stap naar een onafhankelijke toekomst die je kunt doen. Zelfs in zo`n geregelde plaats als de Verenigde Staten, kunt u nog steeds een goed onroerend goed vinden, vooral in landelijke gebieden, en vaak vindt u een plek voor een goede prijs, van drie tot vijfduizend dollar per acre op een klein gebied en Zelfs goedkoper, als je meer koopt. Niettemin zul je niet in staat zijn om op het landconditie te leven, moet hij veel verbeteringen ondergaan. Met de kosten van vandaag voor de constructie en gereduceerde kosten "al gebouwd" thuis, bent u misschien beter om een kant-en-klaar huis of huis te vinden die reparatie vereist, of misschien het huis dat de schuldenaar niet langer kan kopen. Neem contact op met de riem voor hulp, het toont u allemaal thuis en percelen.

Hoewel dit artikel voornamelijk is gericht op de aankoop van een landcommissie in de Verenigde Staten, is een aantal wetten ook van toepassing op gebieden in een andere regio, met enkele verschillen in wetten en kredietverlening die u moet studeren voor onze situatie.

Stappen

een. Start de zaak die het uiteindelijke doel presenteert. Om de juiste keuze te maken, moet je je voorstellen waarom je een plot nodig hebt en hoe snel je een bedrijf wilt starten. Dit is vooral belangrijk als je een plot op krediet koopt.Mensen kopen plots om verschillende redenen:

Landbouw / vee
Thuisconstructie
Investering op basis van de ontwikkeling van het grondgebied in de toekomst
Om uw beleggingsportefeuille te diversifiëren

2. Voldoende geaccumuleerd voor de eerste aflevering. Als u een lening neemt, kunnen geldschieters u vragen voor een totaal van 50 procent voor de eerste aflevering, hoewel 20 procent voldoende wordt geacht. Als alternatief kunt u een lening krijgen voor een afgewerkt huis of voor onze eigen constructie.

3. Bepaal waar je wilt kopen. Dit is absoluut de moeilijkste stap. Aankoop van de site is een grote toewijding, vooral wanneer u het van plan bent te ontwikkelen. Als u nog niet hebt besloten waar u wilt kopen, en de prijs heeft een waarde voor u, bladeren op internet.

U kunt zoeken naar een groot perceel op de site HTTPS: // lotnetwork.Com / en vind wat je nodig hebt, overal in het land. Er zijn veel databases van het beschikbare land. Deze sites bieden u een overzicht van verschillende onroerend goed en prijzen voor hen.

4. Selecteer meerdere secties om te bekijken. Markeer ze op de kaart. Een goed idee wordt opgemerkt "MEER", dus u kunt naar een site gaan, die zich in de buurt bevindt, en vervolgens naar de volgende gemarkeerde, dus u hoeft er niet in op één dag rond te gaan of eraan te draaien. BR>

vijf. Bel de verkoper. Maak een lijst met vragen voor om ze per telefoon te vragen. U kunt deze vragen uiteraard per e-mail stellen, maar het is beter om persoonlijk met de verkoper te praten en directe antwoorden te krijgen.

Sommige vragen kunnen betrekking hebben op of een waterbron op de site, voeding of enkele beperkingen is. Gelegaliseerd.

Een van de belangrijkste details over welke u allereerst u moet weten, dit gaat over de "aanwezigheid" van de waterbron op de site. U moet ook weten of het land een lokaal afvalwaterbehandelingssysteem kan gebruiken en of het ver genoeg van deze structuur ligt om drinkwatervervuiling te voorkomen.

De kosten van het boren van goed en het installeren van het septisch systeem hangen, allereerst van het bodemtype, en de uiteindelijke prijs aan het einde kan veel veranderen.

6. Inspecteer het land. Niets verduidelijkt zo goed uw gedachten als de inspectie van de plots om te bepalen wat u nodig heeft. Je zult meteen begrijpen wat je aantrekt en wat je niet wilt. Wandel rond de plot, maak wat foto`s, zoek de grenzen van de site en overweeg dingen zoals gebouwen en beken of putten.

Bekijk alle gebouwen op een plot of op een nabijgelegen kruising van de lijn van uw site.

Controleer of er wegen of extensies zijn die buren worden gebruikt om uw site te enten, of die ze kunnen gebruiken om bij u te gaan.

7. Blijf in een tent met overnachting op het perceel. Het zal je helpen om het dagelijkse ritme van het grondgebied en de buren te begrijpen, evenals bewegingen, - als na 24 uur je enthousiasme niet in aanmerking verdwijnt, stel je voor dat je op deze site woont 24. Je moet absoluut verliefd worden op deze plek voordat je het koopt.Je moet er absoluut verliefd op zijn, en dan sommigen, voordat je klaar bent om te kopen.

acht. Ontmoet buren. Klop gewoon op de deur en stel ze vragen over de site die je interesseert, over zijn geschiedenis en t.NS. Buren zijn een onschatbare bron van informatie. Vergeet niet dat je naast hen zult leven als je een aankoop doet, dus zorg ervoor dat je hun dagelijkse gesprekken kunt verdragen.

negen. Onderzoek een perceel met behulp van internet en telefoon. Verwijder het belastingidentificatienummer en zie hoe deze site voor de laatste keer is gewaardeerd en waarom het vorige keer werd verkocht. Als er een put is, kijk dan wanneer het werd getrokken naar welke diepte, - dergelijke informatie wordt altijd opgenomen in een overheidsinstelling.Kijk naar het gebiedsplan (dit is een landkaart met alle grenzen van de percelen) - zijn er grote secties bij u, of ze nu een minimumgebouw of veel kleine gebouwen hebben? Bel de bouw van de rechtbank en leer over de bouwnormen en of er een ontwikkeling is gepland.Leer alles wat je kunt over het klimaat van dit gebied, de economie, de geschiedenis en t.NS. - Op internet is er een verbazingwekkend bedrag van dergelijke informatie. Vergeet niet om in het verleden aandacht te besteden aan gevallen van natuurrampen, zoals overstromingen en bosbranden.

Als de site ooit werd gebruikt voor de landbouw, kunnen er mogelijk pesticiden of brandstoflekkage van tanks in de bodem zijn.

Percelen geplaatst in de kustzone vereisen vaak extra vergunningen en creëren aanvullende beperkingen. Ze worden ook blootgesteld aan een hoog risico op overstromingen.

Ontdek hoe duur kost het nutsnetwerken. Als het netwerk al door de hoofdpoort loopt, is het meestal goedkoper dan wanneer het netwerk op enige afstand moet worden gelegd, maar de regels verschillen, afhankelijk van waar uw site.

Aan de andere kant, als u liever onafhankelijk bent, of het netwerk extreem ver en / of te duur is, zul je voor een korte tijd goedkoper zijn (en, natuurlijk, voor een lange periode) om te investeren in zonnepanelen en windturbines.

10. Controleer het grondgebied van de site. Meestal betaal je voor ACRES, dus als het gebied met 20 procent overdraagt, dan ben je 20 procent overbodig.

Veel mensen uit steden suggereren dat de grenzen van de site loodrecht op de weg liggen en naar de stenen muren gaan, maar het is meestal niet.In feite, "gebroken ontwerp" en andere bizarre rand van het pand, geworden. Vraag de ontwikkelaar om het plot te meten of het land te verbergen.

elf. Een zin innemen. Maak indien mogelijk uw eigen Verdrag of kopieer en gebruik het contract uit het Boek van de aankoop van State Real Estate.

Bied het minimale mogelijke bedrag aan voor het land dat niet aanstootgevend lijkt. Hoe lager de prijsaanbieding, hoe meer u een winstgevende boodschappenhendel hebt als de verkoper gaat ontmoeten.

Meestal wordt onroerend goed verkocht voor 85 procent van de initiële gevraagde waarde. Dit betekent niet dat je het niet kunt kopen voor een kleinere prijs, je zult niet alleen nog meer betalen.

Je kunt niet gehecht zijn of hopeloosheid voelen. Je moet klaar zijn om de site te verlaten. Onthoud, er zijn bovendien duizenden andere landgebieden - duizenden. De kosten van het land willekeurig - uw doel zou moeten zijn - om minimaal te betalen. Dus je hebt geld voor de ontwikkeling van de site!

12. Onderhandelen. Als de verkoper een tegenaanbieding maakt, verwacht u en verwacht u het Gouden Midden.

13. Huur een derde partij om een contract te sluiten en zeker in de juistheid van alles. Dit is vooral belangrijk als de eigenaar betaalt voor de certificering van documenten.

De verzekeraar is goedkoper dan het inhuren van een advocaat. En vanaf het moment van ondertekening van het contract, zal de verkoper de kosten met een derde partij delen.

veertien. Controleer alle onvoorziene uitgaven - zoals controle van eigendomsrechten, inspectie en t.NS. Als alles is bevestigd, kunt u de deal sluiten, en de site wordt de uwe. Doe alles hiervoor!

Tips

Maak een satellietfoto van de site om te zien hoeveel het land is zoals geplant, en welke andere soorten onroerend goed zijn naast de deur.

Waarschuwingen

Verwacht geen goede belastingvoordelen - u kunt de afschrijving van Maagd niet berekenen.

Wat je nodig hebt

Internet voor studies
Transport voor inspecties
Documentbevestiging van eigendom en informatie over extensies en t.NS.
De lijst met wat u Agent en de verkoper wilt stellen. Huur een lokale makelaar die bekend is met prijzen in dit gebied en u kunt voorzien van onroerendgoedgegevens die onlangs zijn verkocht. Het absolute eigendom zal door de verkoper worden betaald, dus het zal niets voor u zijn!

Deel in het sociale netwerk: